JS_2489
2024-06-06 23:18:57
- #1
大家好，
我们俩都35岁，自去年年底开始寻找房子，现在找到了一栋需要翻新的独栋三层住宅，位于安静且靠近自然的地段，拥有美丽的远景。
我们目前没有孩子，但计划将来有1-2个。
我们的预算：
我们的自有资金约为40万欧元（基金、定期存款等），其中约20万欧元打算作为购房项目的自有资金投入。
我们希望每月贷款还款额最终能控制在1,500欧元至2,000欧元之间，目前这大约是我们收入的18%至24%。
在没有具体房产的情况下，我们于2024年5月初从Dr. Klein处获得了一份融资报价，具体如下：
贷款总额32.5万欧元，分为15万欧元通过KFW计划261贷款，17.5万欧元为等额本息贷款 -> 还款总额大约为1,750欧元。
此外，计划自助劳务约为2万欧元（岳父是木匠和门窗制造师）。
总预算约为55万欧元。
这处房产价格为24.9万欧元，扣除附加费用后，总预算中约有27.5万欧元用于翻新。
房产情况：
该房产是一个前度假区的一部分，约有40户相同房屋建于上世纪70年代末。许多房屋已完成装修，然而该房产仍维持1978建造时的状况（阳台的全景窗除外）。
建筑说明：
我们想知道，按照我们的预算，您认为这处房产是否还有改造的可能，并且能够充分利用远景？还是说这将是一笔无底洞的投资？
当然，远程诊断总是困难的，但我们非常感谢您的建议和经验分享，因为我们下周将与现场验房师会面。
感谢您们的建议。
我们俩都35岁，自去年年底开始寻找房子，现在找到了一栋需要翻新的独栋三层住宅，位于安静且靠近自然的地段，拥有美丽的远景。
我们目前没有孩子，但计划将来有1-2个。
我们的预算：
我们的自有资金约为40万欧元（基金、定期存款等），其中约20万欧元打算作为购房项目的自有资金投入。
我们希望每月贷款还款额最终能控制在1,500欧元至2,000欧元之间，目前这大约是我们收入的18%至24%。
在没有具体房产的情况下，我们于2024年5月初从Dr. Klein处获得了一份融资报价，具体如下：
贷款总额32.5万欧元，分为15万欧元通过KFW计划261贷款，17.5万欧元为等额本息贷款 -> 还款总额大约为1,750欧元。
此外，计划自助劳务约为2万欧元（岳父是木匠和门窗制造师）。
总预算约为55万欧元。
这处房产价格为24.9万欧元，扣除附加费用后，总预算中约有27.5万欧元用于翻新。
房产情况：
该房产是一个前度假区的一部分，约有40户相同房屋建于上世纪70年代末。许多房屋已完成装修，然而该房产仍维持1978建造时的状况（阳台的全景窗除外）。
[*]建筑面积约165平方米
[*]土地面积约744平方米（BoRi = 85,000欧元）
[*]带有小型套间公寓
[*]建造年份：1978年
[*]供热方式：夜储暖气
[*]能效等级：A（能耗证明 -> 个人认为结果有误导，因为该房产仅偶尔用作度假房）
建筑说明：
[*]墙体：外墙为加气混凝土，内墙为混凝土块、空心砖和砂浆砌块
[*]屋顶结构：椽子屋顶，带有衬板、防水沥青纸和石棉板瓦覆盖（人字形屋顶）
[*]楼板：钢筋混凝土楼板，阁楼为椽子和檩条支撑的木板，底层为椽子支撑木板
[*]地面：陶瓷砖和铺设在浮筑混凝土地面上的地毯
[*]窗户：带隔热玻璃的木窗 -> 仅大号全景窗更换为三层玻璃
[*]供暖：夜储柜式暖气
[*]墙面：质朴的室内抹灰，光滑抹灰涂有分散型涂料
[*]楼梯结构为木质结构
我们想知道，按照我们的预算，您认为这处房产是否还有改造的可能，并且能够充分利用远景？还是说这将是一笔无底洞的投资？
当然，远程诊断总是困难的，但我们非常感谢您的建议和经验分享，因为我们下周将与现场验房师会面。
感谢您们的建议。