小块土地 - 它适合我们吗？

嗨，

关于地皮，我感觉就像找工作一样——一切都靠关系……

于是，在一次认识的朋友谈话中，提到了他们要分割的土地，见附件。不幸的是，还没有具体的数字，这块总土地大约有950平方米，打算“分割”。

具体情况还没讨论，也不知道他们具体打算怎么做，想保留或更改什么。

主要是中间的这块地，地图是朝北的。

我想问你们：

[*]这面积够用吗？左边那条粗的竖线是建筑窗口的边界吗？或者阳台等可以越过它吗？

[*]车道应该在图上方绕过老房子这边，你们能估算宽度吗？如果能停一辆很大的房车就最好了，因为亲戚们……*笑* ——长9米，宽2.4米——不是停进车库，但能停在“房子前面”……

[*]遗憾的是，规划图上使用系数是0.3，并且只能建一个完整楼层——“完整楼层”的定义具体是怎样的？我们也想建一个“地下室”，用来做办公室和爱好室，或者可能做套间公寓？

[*]还有房子的另一头：顶楼是阁楼？

规划图已经45年了，那边多数房子也差不多是那个年代建的——那时候地还挺宽裕……

规定（针对主建筑）：独栋房，45-51°斜屋顶，地界围栏最高1米，停车位和车库要在登记的可建区域内建造。每栋房最多2套住宅。根据《建筑使用条例》第3条第3款的例外情况不允许（哎，远程办公可能有争议？）——规划图的文字说明我附上了，这块土地*没有*列在文中提到的地号里！

关于最多2套住宅——远程办公算不算算到其中一套住宅里？

问题连连……

为什么家庭办公应该是独立的住宅？为了税务扣除，它必须位于你的住宅内。而且它指的是一个房间，而不是一套住宅。

紧邻房屋的露台不是附属设施，而是主设施的一部分，因此必须位于建筑边界内。但在实际操作中，这一点常常被忽视，很少受到处罚。

我不敢根据附图来估算尺寸。你可以搜索“Geoportal Hamburg”，这样你就可以生成带有地籍界限的比例图。

完整楼层定义可以在州建筑条例中查到。在北威州，地下室的平均高度不得超过地面1.60米，阁楼面积不得超过下面楼层建筑面积的3/4（楼层高度为2.30米时）。这个应该建筑师能做到。

你主要的问题可能是0.3的容积率。在分割时，首先需要检查带有现有建筑的那部分地块必须多大。比如现有建筑面积为150平方米，则地块面积至少应为500平方米。对你来说，就剩下450平方米，相当于最大允许建筑面积为135平方米。如果还打算有一个住宅地下室，这面积就不算多了。

感谢你部分非常详细的回复，地理数据的建议也很棒（虽然不直接涉及汉堡，但邻居有类似的东西）。遗憾的是，那个地皮已经不再可用，那也是一个错误信息 :( 真可惜，从交通连接来说也很理想，购物和加油也方便……好吧，继续找吧 *叹气*

沮丧的，

b.

我不理解...
在汉堡南部的肥皂圈里，（仍然负担得起的）新建住宅区像蘑菇一样从田野中冒出来，而你却找不到建筑用地。
你是否用了错误的（有限的）搜索过滤器，还是根本不对南部感兴趣？
对我来说，一年前情况听上去不一样 ;)

问候

不过，南边倒是可以，只是经常存在连接问题——我的另一半对此有点挑剔 ;)