现有的小房子 - 如何扩大？

亲爱的论坛成员们，

我非常感谢你们的集体智慧！具体来说，我们如何才能最好地扩大我们的居住面积？
我们（35岁，34岁，0岁）住在一栋49平方米的房子里（建于1996年），位于柏林西部的一块近900平方米的土地上。我们正在考虑扩大，以下是我看到的几个选项：
- 拓建，
- 拆除重建，
- 先建露台/温室+花园小屋在后面，为今后的建房继续存钱，
- 什么也不做，继续存钱。
这房子我们已经拥有几年了，还有31万欧元需要偿还，所以我们需要第二笔抵押贷款来建造。这里有一些关于现有房屋的信息：外墙是30厘米的中空砌块，阁楼目前不适合扩展，2年前更换了燃气锅炉，新锅炉功率过大。土地上不允许建两栋房子，所以例如在后面新建而不拆除现有房屋是不被批准的。这里没有具体的规划许可，适用的是第34条法规。
附件中有一张指明北方的地块图片，前面的车库已经拆除，绿色图形表示一个受保护的树。
你们的想法是什么？该如何着手？或者你们还缺少哪些信息？
非常感谢你们的每一个建议！

我会：

[*]查找旧的建筑图纸并立即复印和扫描，
[*]收集土地文件并也复印+扫描，
[*]了解小屋的建筑材料，
[*]在图纸上标出所有接入的媒体，
[*]评估（让别人评估）每个工种的结构（包括能源指标、结构安全性、可持续性、当前状况等），
[*]写下新的总体需求，
[*]把所有资料带给你选择的建筑师，

我们也可以一起看看并给出初步评估。不过，状态评估很可能只能由现场的专业人员来完成。

也许你可以上传一张图片，来确认这到底是房子还是小屋。[34er]之后你们还可以建得更大。1996年建的房子不是那么容易拆的。最终，没有能够在小屋旁边或周围建房子的建筑师，至少在规划上，是无法实现的。

种植肯定是最好的解决方案。

我会：

[*]针对实质内容（每个工种）进行评估（请专家评估），包括能源值、结构力学、未来适应性、当前状况等。

你好，Katja，
非常感谢你的宝贵建议！关于连接问题，我们已经发现，房屋建设时期资料上的标记、供应商的标记以及电缆实际所在位置，这三者完全不一样。
我很愿意采纳让房子接受检测的建议。对于这个，是否需要针对每个工种安排单独的时间，还是有某位专家可以全部涵盖？

你好 ypg，阳光位置不太理想，所以照片上只能看到一部分外墙，但这是关于一栋房子。那时是为一个单身人士建造的，所以房子很小。

我们当时请了一位既是施工经理又是总承包商的土木工程师来做评估。他走遍了整个房子，几乎对所有东西都做了评估，并告诉我们必须要做什么。如果涉及具体数字，最终还是要由各个专业人员来评估具体情况。