土地规划与平面图 - 期待您的评估

你好，
我们计划明年开始建造我们的砖混结构独栋住宅，并且已经基本确定了一家建筑公司。在两次咨询后，他们给我们发送了带有相应图纸（平面图）的第二份报价。不过目前还没有签署任何合同，因为融资方面的规划还在进行中。

我简单地自己画了一份附加的地块分布图，但应该还是按比例绘制的。

如果能汇集一些意见，找到我们之前没有考虑到的问题，我们会很高兴。特别是关于地块划分方面的。谢谢！

规划方案/限制
地块面积：约522平方米
是否坡地：否
容积率：0.4
建筑面积比：0.5
建筑窗口、建筑线和边界：房屋必须距离边界3米
边界建筑规定：允许最大边界建筑长度9米，总边界建筑长度最大15米
停车位数量：规划方案中无具体规定
层数限制：最大1.5层
屋顶形式：45°双坡顶
风格方向
朝向
最大高度/限制
其他规定

业主要求
风格方向、屋顶形式、建筑类型：典型独栋住宅，带飘窗，无特殊风格
地下室、楼层数：无地下室，1.5层（半高墙高度87.5厘米，毛坯尺寸）
人数及年龄：2人，26岁和25岁
一楼和二楼空间需求：
一楼 -> 开放的厨房-客厅-餐厅区域，家政间，客房（同时用作办公室），带淋浴的客用卫生间
二楼 -> 带衣帽间的卧室，浴室，2间儿童房
办公室：见上，客房也将用作办公室
每年过夜客人数量：最多2-3位，因此客房兼作办公室
开放式还是封闭式建筑风格
保守还是现代建筑风格
开放式厨房，厨房岛：是
餐位数量：日常4个，聚会时多些……
壁炉：无
音乐/立体声音响墙
阳台、屋顶露台：可能在西南角有露台
车库，车棚：双车棚
家庭菜园，温室
其他需求/特殊之处/日常安排，及理由：
- 家政间设在“前方”，便于且便宜连接水、气等设施
- 厨房朝东南（迎日出，早餐区）
- 起居区朝西南（阳光，夕阳，露台，花园区）
- 双车棚不靠边界，而有2米距离作为通道通向前门。我们不希望所有客人、邮递员等必须从车棚右侧经过，然后就几乎进入我们的花园。

住宅设计
设计者：
- 建筑公司的设计师
特别喜欢什么？为何？见上文需求
不喜欢什么？为何：目前没有储藏室，且肯定无地下室
建筑师/设计师预估价格：约24万欧元
个人房屋价格上限（含装修）：
偏好的供暖技术：燃气，全屋地暖（一楼和二楼）

如果需要放弃，哪些细节/附加部分可放弃：
- 可放弃的：可能衣帽间？但前提是能形成可接受的储物空间，且卧室不变得太小
- 不可放弃的：开放式起居区

为何设计成现在这样？例如：
设计师的标准方案？第二次咨询后重新设计
建筑师实现了哪些/哪些愿望？
关于存衣区的位置，建议在楼梯处砌墙（见一楼平面图）

快速来看：
会考虑交换家务间和客房的位置——客房将享受西南向阳光，家务间则位于北边。另外，从厨房可以很快把东西放到家务间，比如瓶子。

在上层，我觉得卧室几乎无法布置家具，除非有人晚上直接爬上床。因此需要移动墙体（门改成相反方向开）：


另外，衣帽间也要有窗户——即使很小。
除此之外，除了烦人的车棚横在正面视角前面，我觉得整体还不错。

匆忙说几句：
我会考虑把洗衣房和客房交换位置——客房可以享受西南的阳光，洗衣房则在北边。另外，从厨房可以迅速把东西放到洗衣房，比如瓶子。

在楼上，我觉得卧室几乎无法布置家具，除非有人晚上跳床睡觉。因此建议移动墙壁（门反方向开）：


还有衣帽间加窗户——即使空间很小。
除此之外，除了烦人的车棚横在房屋正面视野以外，我觉得设计还挺好的。

非常感谢！
我们之前都没有考虑过衣帽间加窗户，真是个好主意！
洗衣房还是应该留在前面，因为房子离街道比较远，否则管道连接要绕很长，很麻烦，这会让我们的成本大幅上升。客房没太阳也没关系，那个房间主要用作“电脑/办公间”。

我不太理解卧室那部分。你图里灰色的部分是床吗？那床之前不也是能放进去的吗？而且绕开床还能到后面的睡眠区，不是吗？

关于车棚，如果不想放弃两辆车并排停，我们几乎没什么其他选择...

还有我没说的是：左侧（北侧）紧邻一栋多户住宅，里面有四个阳台几乎直接朝我们院子方向。所以花园区域才会放在那个位置。车棚也可以起到一定的遮挡作用，避免阳台的视线……

Kaho 是对的。你们的计划中的卧室只有使用窄床或靠墙的床才行。

请用实际尺寸画出你们想要的家具布置。

我会放弃衣帽间。
那里本来也没有太多空间摆放衣柜，除了一个衣柜，两个对面摆放的话空间会太紧张。相反，我建议在斜顶下面安装货架和衣杆。然后在前面装滑动门。这样空间会增加一倍。你可以在深处的滚动柜或下面的货架后面存放更多季节性衣物。

另外，我当然也会批评车棚的位置，因为你们这样夏天晚上会挡住西晒。

我会放弃更衣室。衣柜空间本来也不多，除了一柜子，两边对着放太拥挤了。我更倾向于在斜顶下面安装搁板和衣杆的方案。

我不知道，那是87厘米的膝墙。你每天都得很低头吗？只有前面有2米高。西装和晚礼服放哪里？还是你想把衣杆一直拉到窗户边？像这样？？？那样从门口直接走过会被撞到的。画张草图说明你的想法吧。