分摊开发费用或以确保未来安全的方式进行管理

大家下午好，

我有一件法律上的事情。
可能直接和律师谈会更有意义，但也许你们中有人遇到过类似的情况。

事情是这样的，我除了已经开发的土地外，还有一块未开发的土地。
这块土地目前尚未接入基础设施。
在我这块未开发的土地旁边，还有一块我邻居的大型未开发土地。

我和邻居的土地都是通过我们土地前的道路接入的。
现在我想给我的未开发土地接入基础设施，并打算通过一条双方各占50%所有权的路来进行。
邻居对此也是同意的。

我问过邻居，是否愿意一起参与这次接入，因为他第二块土地也还未接入，他表示不愿意。
我觉得没问题——毕竟这是他的决定 :)
但邻居后来又说过几年他会直接利用我这边的排水管接入。
我觉得这很有问题，因为接入的全部费用（大约3万欧元）都是我出的。
他不想参与费用，却想当受益者……

所以我想知道，是否有办法让他后来公平地分担费用。

你们怎么看这事？
谈判没用——他现在不愿意参与，也不愿以后承担费用。
他认为他可以共用我们路上的排水管接入。

依我看这很不公平，不过道义和法律毕竟是两回事 :)

附件中有一张草图，比我文字说明更清楚。

非常感谢大家的意见。

你为什么想要开发这块土地？它基本上已经开发好了。它有一条通道，而且所有的基础设施设施都不远，如果要建设的话。如果你现在在 Grundstücksgrenze 铺设水电，有什么意义呢？如果你不打算建设，那就是白费力气。如果你现在想卖掉或建设，那就是你个人的项目。为什么你的邻居现在会觉得必须参与进来，而他的未来计划却是别的呢？

我儿子想要开发它。

我说了，邻居不一定要参与，但五年后无偿使用我已付费的有线电视连接，我觉得这有点厚颜无耻。

连接管线是排水、水、电和电话，至少在后三者中，现在总是从主干线分支。如果是这样，你的邻居只节省了排水费用。这两个建好的地块是通过道路连接的吗？管道足够大，可以容纳一两个额外的房屋吗？

两个已经建有建筑的地块通过各自房屋前的街道接入，而不是通过那条小路。两个已经建有建筑的地块大部分为铺砌路面。共同的小路没有铺设，甚至没有碎石。因此，污水管道应铺设在那条小路上。

你们会如何评价这个？

我会笑的。
我会以一种平和的慷慨态度应对我邻居那种盈利性的吝啬，让邻居自己去做——并且心知肚明，我付出了我所得到的，不会受到损害。这种慷慨实际上一点成本都没有。
为什么要在没有授权和成功希望的情况下，投资于对邻居进行教化措施？这绝对不值得。

补充说明：当然在我看来，找到一个参与的解决办法绝对是合适的。只是事实并非如此，目标是为儿子建房子。邻居对实现这个目标毫无影响。