新建建筑与外部车库之间的距离？

大家好，

我们有一些关于退界距离的问题，希望得到你们的帮助。为便于说明，我们画了一张示意图，供参考。我们住在慕尼黑的一栋排屋角楼（A号房），旁边有两间车库（A=自用车库和他人车库）。建筑限界非常宽裕，除了他人车库外，还有一条宽4.2米的地带可以建设，直到建筑边界。我们的想法是那里还能建一栋新的房子PLAN。但我们不确定这在建筑法规上是否可行。对于位于公共通道另一边的房子，我们可以利用16米特权满足退界要求，½*H=3.77米。这是正确的吗？

那么对于他人车库，情况如何？这里是否需要考虑退界距离？车库本身没有退界要求，可以直接连接到房屋。反过来，PLAN房子可以直接连接到他人车库吗？这是否需要他人车库所有者的同意？

此外，我们不清楚PLAN房子是否被视为排屋的延续，因它将直接“连接”到A号房（通过西侧的转角）。PLAN房子和A号房之间是否需要满足退界距离？这是否也需要他人车库所有者的同意？

如果必须遵守退界距离，是否有例外规定或者补偿机制/利益衡量，来补偿由于他人车库位于地块中间，严重限制建筑计划带来的不利？尤其是1983年的开发计划中，未规划车库，而是规划了另一栋与A号房相邻的房子。

非常感谢大家的支持，祝一切顺利！

诚挚的问候，

Matthias P.

这里再次附上示意图：

[ATTACH width="527px" type="full"]62456[/ATTACH]

与其说是建筑物，不如说是须遵守距离的地界线。属于谁的地界上矗立着由自有车库、他人车库以及共用车道组成的整体？自有房屋及其附属建筑的地块是否为一个宗地？

你好 11ant，
感谢你的快速回复！
我们目前住在 A 房子。PLAN 房子位于我们的地块/地号内。A 车库是一个独立的地号，属于 A 房子。fremd 车库也是一个独立的地号，属于 fremd 房子。通道（5 米深）是 A 房子和 fremd 房子的共有附加地号。向西方向，地界距离超过 10 米。地块在西边、南边和东边都被公共道路环绕。
希望这能解答你的疑问！
祝你晚上愉快，衷心感谢！

啊哈。那肯定是已经针对车库用地的建设提出了特别条件。我猜最终结果是当 介入并补充了更深入的专业问题时，因地面容积率已用尽，你的建筑申请被驳回了。好好享受侧边的花园吧。如果你需要更多的居住面积，我觉得你最有可能需要换房子。

那么这显然是带有特殊条件的车库用地开发。

是的，我也完全同意。目前的状况已经非常特殊，而这个项目更是如此。那份独特的草图让事情更加复杂。没有原始的地产地图和完整的规划信息，我也看不到任何解决的线索。

你好 11ant 和 Escroda……感谢你们的意见！