分割土地并生成建筑用地？在哪里咨询？

你好，

一位熟人也慢慢开始对建房产生兴趣。他的父母拥有一座带有4000平方米大地块的房子，那里几乎还有空间可以建另一座房子。现在的问题是，我也无法回答：

1. 地块可以随意分割吗？
2. 可以在哪里办理？
3. 在哪里可以得知是否可以在那里建房？
4. 有什么可能的反对理由？

谢谢。

1. 能随便分割一块土地吗？

-> 可以。我不知道具体负责哪个部门——我想可能是县政府/土地测量局/土地登记处

2. 可以在哪里办理？

我不知道具体负责哪个部门——我想可能是县政府/土地测量局/土地登记处

3. 怎么知道是否还能在那里建房？

建议提前向你所属的建设管理局提交建设预申请（或者更简单的：直接打电话给建设管理局咨询）。一般而言，如果有详细的建设规划，就按规划执行。如果只有土地利用总体规划，则按照该规划执行，然后你必须拥有带建筑权的土地。如果是这种情况，则适用“邻里法”，你能建什么，邻居也能建 §34 A 德国建筑法

4. 有什么可能的反对理由？

没有建筑权？属于外部区域？环境保护？FFH保护区？相关部门不愿意？

好的，谢谢！我会转达。

在查看图纸时，他注意到只有一部分地块是建筑用地。大部分似乎是休闲花园用地、草地或其他什么用地。标注为建筑用地的面积虽然足够建一栋房子，但房子之间将相隔10米……
理论上是否有可能将一部分绿地转为建筑用地？
这样的操作是如何进行的？

在你所在的主管部门进行建筑预审核。他们随后会决定是否批准更多。

你好，

在查看图纸时，他注意到只有一部分土地是建筑用地。大部分似乎是休闲花园用地、草地或其他类型用地。被标为建筑用地的那块地方足够再建一栋房子，但两栋房子之间会相距10米……
理论上是否有可能将一部分绿地划为建筑用地？
这该如何操作？

理论都是灰色的

只有你所在的规划建设办公室负责的工作人员才能回答你这个问题。带着你的资料去那里，亲自沟通，说明你的情况。记住——那儿也是有人工作的。以你希望别人对待你的方式去对待他们，交流就会很顺利，也会给你带来有价值的信息。即使这不一定意味着你的扩建请求会被批准。

莱茵地区的问候