地下室的独立公寓 / 要求

我目前计划建造一栋带有套间公寓的独栋住宅。建造地点是诺尔莱茵-威斯特法伦州。
地下室本应是纯粹的储藏室。但由于计划安装地暖，且净高度应约为2.20-2.30米，我现在在考虑将第三套住宅整合进去需要怎样的工作量。
这套住宅实际上并不打算单独使用，但对于KfW资助可能会有吸引力。
窗户的大小我必须确保符合房间面积的10%。我的问题是，我应该如何理解以下句子：
“此外，只有当外墙前的地面带有必要的窗户，且这些窗户离地高度不超过0.80米，并且足以用自然光照明时，地下室内才允许用作居住空间和住宅。”
目前地面位置比计划的一层地坪高度低大约60厘米。对于地下室的相应窗户，是否可以在一侧挖掘地基？挖掘的面积应有多大？
这个项目是否可行，还是我计划的净高度太低，地下室太深了？

你好，

例如，在巴登-符腾堡州的 Landesbauordnung 中，规定了居住用房间的净空高度至少为2.30米——顶楼有例外情况。

但你更应该考虑的是规定的第二逃生通道——你必须设置一个相应的采光井和逃生梯，或者按照特定角度进行设计。

因此，我建议你联系相关的建筑管理局，向他们咨询你的问题。

祝好，

Dirk

你好，

地下室本应只是纯粹的储藏室。不过既然计划安装地暖，而且净高大约在2.20-2.30米之间，我现在在考虑，要在这里整合第三套住宅需要什么样的工作量。

首先，你应该确认，根据规划或可能的第34条，你是否允许建造第三套住宅单元？

如果允许，2.20到2.30米的净高是不够的；住宅的净高至少应为2.50米。厨房和浴室应有接口，卧室窗户也必须具备，需设置第二条逃生通道，并且要有单独的出入口。

这套住宅不是真正分开使用的，但对KFW来说可能有用。

这不是好主意；关键词是补贴欺诈。

窗户大小我得确保是房间面积的10%。

不，应该是基础面积的八分之一。

我的问题是，我该如何理解以下这句话：
“此外，地下室的起居室和住宅只有在外墙前的地面距离必要窗户以足够接受自然采光的距离和宽度不超过0.80米，并且距离地面不高于此，才允许存在。”
该地面目前大约比计划的一层高度低60厘米。

那么就太高了。这意味着地下室作为住宅是允许的。

地下室的相应窗户是否可以通过一侧挖掘来实现，需多大面积？

从文字规定中来看很明确；你的地下室不允许做成单独的套间住宅。当然可以通过光井实现，但需要获得规划许可的豁免。你先向建设局咨询，他们是否接受光井或地面削坡，并且最重要的是：第三套住宅单元是否允许。

莱茵地区问候

2,50米净高？你确定吗？那我们的整栋房子都不应该被批准，因为除了顶楼没有斜顶，我们其他地方都没有达到这个高度。

2,50m licht高度？你确定吗？那么我们整个房子本不应该被批准，因为除了顶楼没有斜顶外，其他地方都没有达到这个高度。

你说得对！

"§ 48 北莱茵-威斯特法伦州建筑条例 – 起居室

(1) 起居室必须具有足够的使用面积和至少2.40米的净高度。对于不超过两套住宅的住宅建筑中的起居室、位于阁楼和地下室的起居室，以及其他单个起居室和起居室的一部分，如果使用上没有疑虑，可以允许较低的净高度。位于屋顶斜面下的起居室必须在其至少一半的使用面积上有足够的净高度；净高度不超过1.50米的空间部分不予考虑。"

2.40米才是北莱茵-威斯特法伦州的正确答案。

莱茵地区的问候

好的，谢谢你的信息。据我所知，BW 是 2.30 米。我曾经查过一次 Landesbauordnung。