半独立屋 是还是不是

你好，

我们（2位成人和1个小幼儿）目前还在寻找一块地，但今天有机会购买新开发区的一套半独立式住宅。这套半独立式住宅目前是毛坯房，我们现在还可以提出自己的需求。之前我们基本上只考虑独立住宅。但看起来我们还得等待2到3年才能买到地，然后还要加上建设时间。

这套半独立式住宅（砖混结构）带有全地下室，居住面积为125平方米，并且有双车库的可能性，所以我们现在在认真考虑这个方案。

不过我们还有一些问题/顾虑，非常希望得到这里的建议。

1）噪音 - 隔音
现在建造的半独立式住宅在邻居房子的噪音方面表现如何？我还记得以前的房子，那时你能比较清楚地听到邻居家的电视声、孩子声、楼梯声等等。

2）改建 - 变更
如果想对房产做一些改动，比如土地上的一些调整，是否必须与另一位业主协商，因为房子是建在同块地上的？

3）缺点 - 优点
关于半独立式住宅，有哪些明显的缺点或优点，支持或者反对选择这种房型？

我们非常期待你们的建议，希望能更早做出决定。

此致敬礼

联排别墅通常建在两个独立的地块上。因此，不需要持续的协调。

你好

关于隔热，由于缺乏经验我无可奉告，关于土地，NatureSys已经全部说明了。

所以这里仅仅是个人主观的看法：
我们也考虑过买一套连排别墅，我到现在也完全没有问题。周围人最常见的担心是可能会有讨厌的邻居，就住在家门口——但最终这种情况随时可能遇到。我也亲身经历过，即使讨厌的邻居住在同一条街上也会很让人烦恼，不一定非得住在隔壁。
事实上也是逻辑上的，连排别墅的价格确实比配置相同的独立单户住宅便宜（尽管我认为把连排别墅和低收入人群联系在一起的时代早已过去），而且比较小的土地可以被更好地利用。

我不知道你来自哪里，但我们这边（巴伐利亚和巴登-符腾堡交界）必须接受现有的条件——等待梦想家园或梦想土地几乎没什么意义。
所以需要考虑的是，连排别墅对你们来说意味着多少妥协，以及你们是否愿意为拥有自己的家而做出这些妥协。

嗯，缺点就是你们可以说是背靠背住。如果你们在花园里，有时候得悄悄说话^^

我听我岳父说过，他会说“现在得悄悄说，隔壁的老人别听见）”

这得真喜欢才行。

独立的房子离邻居还有几米的距离。

关于1）这取决于墙体结构。现在肯定比以前更好。只有在建筑墙体没有清晰分隔，只有一面共有墙，或者楼板相连时，才会听到邻居上楼梯的声音。我几乎不相信现在还会这样做，或者甚至还能这样建造。

关于2）你有自己的土地，想做什么就做什么。当然，如果你想建高围栏、种树、种篱笆等，邻居会非常关注。协商是可取的，但不是必须的。你打算怎么做？

关于3）带有土地的双拼别墅通常较小且价格较低。

你好

关于隔热，我因为缺乏经验不能说什么，关于 Grundstück（地块）NatureSys 已经说得很清楚了。

所以这里只是非常主观地说一下：
我们也考虑过买一个双拼别墅，我到现在也完全没有任何问题。周围人最常见的担忧是可能会有很糟糕的邻居，和他们住在紧挨着的房子里——但这最终可能随时发生。我也从自身经验知道，即使是在同一条街上，有一个糟糕的邻居也能让人很烦恼，邻居不一定非得住在隔壁。
实际上，从逻辑上讲，双拼别墅确实比同样配置的独立单户住宅便宜（尽管如此，在我看来，那些把双拼别墅和低收入人群联系起来的时代早已过去），而且小块土地可以被更好地利用。

我不知道你来自哪里，但我们这里（巴伐利亚和巴登-符腾堡州边界）必须接受已有的条件——等待梦想之家或者梦想地块几乎没有意义。
因此需要考虑的是，双拼别墅对你们来说意味着多少妥协，以及你们是否准备为拥有自己的家做出这些妥协。

你好，我们来自巴伐利亚 / 上普法尔茨。这里私人的房源根本没有。我们看了足够多的现有房产，没什么意义，因为有些比新建房还贵，还得做不少修缮。市政府在接下来的三年里还会开发三个新的住宅区，届时可能通过抽签系统才能幸运地获得一块地，仅此而已。就在7个月前开放建设的最后一个新住宅区里，还有一个双拼别墅待售，我们散步时从旁边房子的建筑商那里得知这个消息。我立刻给建筑公司打了电话，他们证实了这一点。
我们有一个小孩，孩子有时会很吵，就像所有孩子一样，我们也不知道这些房子内部隔音效果如何。我不想听到邻居的每次上厕所、看电影、来访、听音乐和上楼梯的声音。至于共用土地、邻居不想被听见时要稍微安静一点的说法没错，但我们这里也是独立住宅区，尽管是独栋房子，邻居一出门，周围两个邻居的各种动静我们几乎都能听见。

还有一个问题是，如果是现有还未完工的毛坯房，是否还能对房间布局或某些承重墙进行改动，还是已经太晚了。

此致 祝好