双拼别墅 - 谁先提交建筑申请，谁就赢？

大家好，

我打算购买一块土地。该土地可以建造一套双拼住宅。这个建筑区已有一个建筑规划。邻近的那块土地，也就是必须建造与我家相连的另一半双拼住宅的那块土地，早已售出。但邻近土地尚未提交建筑申请。

确认我购买该土地后，我向市政府提交了这块土地的建筑申请。目前该申请仍在审核中。

如果邻居现在也决定提交建筑申请，他是否必须遵循我的申请，还是可以随意为之？毕竟我是第一个提交建筑申请的。

如果市政府对我的建筑申请提出细微修改要求，会发生什么？

提前非常感谢大家的帮助！

作为外行，我只能告诉你，我们这边情况和你说的一样。只是向后面偏离是允许的（这样从正面看两边都是一样的）。但是也有不同结构的双拼别墅。如果我没记错的话，这取决于建设规划。所以最好咨询建设局。是的，先来者先得。我曾经欣赏过一个邻居的规定，而现在他甚至已经不是房子的主人了……

你好安迪

你之前还没和你的邻居谈过吗？
记住，他们是那些你未来几年——甚至几十年，可能是你余生——将与你墙挨墙居住的人……

自从市里把我们的地块提供给我后，我首先给我们的新邻居打了电话。
好吧，我们这里的情况有点不同——我们的邻居比我们早很久就拥有了这块地，还已经提交了建房申请。因此我们现在必须（外墙保持一致）适应他们。

但只要双方还处于规划阶段，就可以很好地沟通。如果还能一起找一个共同的开发商，那会有很多好处。

如果我因为某些原因规划时间花得比较长，突然有人买下了另一块地并提交了建房申请，而我不得不推翻自己所有的计划，那我一定会非常生气……
这不是一个好的邻里开端……

事情不一定会这样——我也希望不会这样——但这种风险是存在的。

我建议你趁早和邻居坐下来谈谈。只要还没建房，一切都可以商量。

祝好
米哈

非常感谢您的回复。

在此之前，我曾试图与邻近地块的业主取得联系——甚至在我向市政府提交建筑申请之前。 但在我多次通过他的秘书请求回电之后，他并未觉得有必要再与我联系。

最终的结果是：提交了建筑申请。遗憾，但总得采取行动。 不幸的是，据我所知，该地块业主本身并不打算入住，而是计划无论是否建造都将该地块继续出售——因此最终的、希望能够接受的邻居尚未确定。

该建筑区域有一份建设规划，规定联排别墅必须齐平建造。

我还有一个问题：如果我的建筑申请因某些原因在审查时被发现与B计划有细微偏差，而此时邻居提交了建筑申请，那么我的申请会被搁置且不享有优先权吗？还是有可能短期内进行修正？

你好，

如果我的建筑申请因为检查中发现的某些原因与B-Blan略有偏差，而这期间邻居提交了建筑申请，那么我的建筑申请会被搁置且不享有优先权，还是有可能短时间内进行修正？

虽然有句俗话说，“先到者优先”，但并不存在某种特殊地位或免责权。

你必须首先遵守建设规划和文本规定；你的建筑师应该注意到这一点。偏差通常只能通过获得豁免来解决，这也意味着你必须与邻居达成一致。

此致敬礼

嗨 Bauexperte，

他不愿意和我说话——刚才又试图联系他。

我所说的“轻微偏差”是指例如高度为6.45米，而不是[im Bebauungsplan vorgeschriebenen]的6.40米，我是否有机会在不失去优先地位的情况下进行修正。

祝好
Andi