预算约为350,000欧元的联排别墅

大家好，

我和我的伴侣计划建造一栋联排别墅的一半。

地皮已经有了。大约45,000欧元的建筑附加费用预算也在。厨房和壁炉的费用也已经准备好了。现在用于房子和车库的预算大约剩下350,000欧元。我们对房子的理想设想大致如下。

[*]地下室，底层，一楼，改建的阁楼
[*]居住面积大约从160平方米起
[*]最大外部尺寸：6.50米 x 12.50米
[*]许多落地窗
[*]可能有凸窗/冬季花园
[*]小尖顶
[*]所有居住区铺木地板
[*]高品质瓷砖和卫浴设备
[*]底层设有客用卫生间
[*]一楼和阁楼的浴室配备可步入淋浴。一楼浴室配备浴缸
[*]所有天花板和楼梯间墙壁上安装LED射灯
[*]浴室和厨房内安装墙内音响
[*]电动卷帘
[*]地暖
[*]用于控制灯光、卷帘和地暖的总线系统
[*]开放式厨房/客厅，带全景壁炉作为空间分隔
[*]多媒体插座
[*]主卧室内设步入式衣柜

假如纯粹用于房子的预算约为350,000欧元，我们的理想方案是否可行。还应该考虑哪些配置。

感谢反馈

Jay

你好，关于费用方面，我在建筑领域没什么经验，但原则上预算还不错。不过我不确定能否真的以这个价格实现。从目前的总线系统来看，价格普遍较高（5-10万欧元对这样的建筑来说是很正常的）。另外一个问题是，作为外行人，你以后是否能根据自己的需要自行修改，还是每次都需要技术人员。

至于高档瓷砖和卫浴设备：基本上没有上限 => 所以你最好提前了解价格，以及你是否愿意承担这些费用？

关于暗装收音机：我们买了一块和我们柜子外观相同的木板，并为汽车收音机开了一个凹槽。汽车收音机坏了以后可以直接更换，而且其功能和价格通常都比典型的嵌入式系统要好。至今为止我们还没遇到湿度方面的问题（尽管洗衣机和浴缸都在同一个房间）。我非常推荐这种做法。

附注：到目前为止，我没见过非无障碍（可步入）的淋浴间。在我看来，这是一种淋浴间的基本特性。你可能是指“平地”可步入？

还有一个很实用的建议：用感应器代替灯开关非常方便。客厅吊顶（几厘米）配LED灯带非常漂亮，而且可调光，晚上看电视时也可以作为柔光照明，价格也不算贵。这样灯带还可以通过局域网用笔记本或智能手机控制。

如果你想给进门门锁装更现代的设备，别买eBay上的廉价指纹识别器或RFID读卡器，因为它们的读写单元合二为一，安全性很差。不过市场上也有推荐的好系统。

你有没有考虑过更重要的事情？

你想要什么样的房屋平面图？

最好别忘了在房子几个不同位置预留2-3个线槽，这样将来改造（比如网络、线路）会更容易实现。

湿区（浴室、厕所等）应该上下叠置，这样只需一组管线。

落地窗：你有没有考虑过供暖时的最大能耗？墙体的热量损失远小于窗户。所以这里要做理智的决定，最好精确计算。原则上讲，窗框的传热系数明显比玻璃差 => 窗户越大整体性能越好。但如前所述，墙体保温性能更好。

你对“多媒体插座”具体的理解是什么？

强烈建议在墙体内预铺管路，特别是在关键位置，这样以后装插座不用拆墙。你以后可能还想装联网报警系统？为此也要提前准备（要么直接布线，要么预留管道）。

附注：额外配件往往需要额外费用，且容易被忽视（例如不锈钢扶手等）。

特别是信息技术设备，最好每个房间都有额外的预留管道，因为未来难以预料（带局域网接口的电视，也许将来还有其他设备？）这样房子即使50年后也能迅速升级到现代标准。

中央吸尘系统怎么样？能大大减少搬运和噪音。

我认为你应该先对房子有更具体的想法，再去考虑费用问题。

此致
托马斯

抱歉，但首先应该考虑住房面积。然后这里的论坛里有一些赤裸裸的事实，房子多少钱。标准配置还是高档配置。我找不到链接，你得自己看看。随便说说……哦，现在我看到160+。我觉得系数是1650欧元……264000 + 地下室 + 车库 + 外部设施（额外的建筑附加费用你已经单独列出）可能公交系统、山墙和阳光房什么的还要另外算。壁炉隔断我会再考虑，通常空间不够。

在配备方面，设备齐全的区域（EG，OG）的因素在2000...2500欧元之间，而附属房间+DG，KG约为1500欧元。

但这取决于最终要装入什么……不过上述数值不是经验值，而是我们在培训期间获得的一些较早的数值，因此可能会有所偏差。

如果大多数其他主要部分是另外配置的话，他以约35万欧元的预算确实能表现得相当不错。

问候

你好 Jay，

我的伴侣和我计划建一套双拼别墅。我们理想中的房子大致如下。

[*]地下室，一层，二层，改造的阁楼
[*]居住面积从160平方米起
[*]最大外部尺寸：6.50米 x 12.50米
[*]许多落地窗
[*]可能有阳台/冬季花园
[*]矮山墙
[*]所有居住区铺设木地板
[*]高质量的瓷砖和卫生设备
[*]一层设有客用卫生间
[*]二层和阁楼的浴室设有步入式淋浴。二层浴室配有浴缸
[*]所有天花板及楼梯间的墙壁安装LED射灯
[*]浴室和厨房设有内嵌式收音机
[*]电动卷帘
[*]地暖
[*]用于控制灯光、卷帘和地暖的总线系统
[*]开放式厨房/客厅，配有全景壁炉作为空间分隔
[*]多媒体插座
[*]主卧设有衣帽间

按照大约35万的预算仅用于房屋建设，我们的理想方案是否可行？还应该考虑哪些配置？

在莱茵地区，考虑到上述配置指标，我会勉强说可以实现，不过只限于纯使用地下室，没有车库，并假设我们指的是抹灰外墙。

现在关键在于你打算在巴伐利亚的哪个地方建房。通常该地区的材料和人工成本较高；这里可能要多出约10%的费用。

莱茵地区的问候

感谢大家的反馈。

我们现在已经选择了一家建筑公司，期待他们的报价。该建筑项目将在慕尼黑附近。