20万欧元的双拼房？

亲爱的大家好，
我刚加入，因此很期待你们的经验分享。
我们是两个家庭，准备建一栋双拼别墅。地块每户费用是7.5万欧元。
我们的想法是用砖混结构建造。没有地下室。檐口高度是4米。
这对我们有些限制。计划是建一栋尺寸为8米乘12米的双拼别墅。
屋顶带檐口（带坡屋顶）既面向街道，也面向花园，以提升视觉效果并增加空间。
一楼：客用卫生间、家政间、衣帽间、开放式厨房/客厅和储藏室。
二楼：两个孩子房间，一个主卧，浴室。
阁楼，改造成工作室，将来可能用作第三个孩子的卧室。
还有车库（较大尺寸），因为我们储物空间有限。
标准配置。
我的问题是：
- 用20万欧元够建房子吗？包含附加建筑费用吗？
- 瓷砖地面采用燃气地暖，够用吗？
- 采暖系统是装在家政间还是工作室？或者放车库？
- 一些供应商给12x7米的报价约22万欧元含附加费用。每多1米宽约增加1万到1.5万欧元。
- 白色/灰色的窗户价格会是其他颜色的两倍吗？
我们的目标是用20万欧元找合作伙伴，另加7.5万欧元买地块（不含公证等费用），再加“固定费用”，因为建筑成本总是会超出预算，还有外部设施。
我不想超过30万欧元。
现实吗？
谢谢大家

Alex

嘿，亚历克斯，
我还没有完全理解你的文本。你们的那一半要做成8x12米？
75000的地价是地皮的一半，还是全部？

有一件事你应该先搞清楚。一般来说，双拼别墅并不一定比独栋住宅便宜。只有在地皮上你能省钱，因为你只需要一半的地。

这里有很多用户对价格更了解。
不过目前纯房屋部分大约每平方米1500欧元的价格比较普遍。

你也没说过有没有自有资金或者类似的东西。

如果我们按275000欧元算。（房子 + 地皮）

- 75000 地皮
- 35000 建筑附加费用
- 15000 车库
- 10000 额外费用
- 10000 地面/油漆
- 10000 户外设施
- 15000 厨房/家具等

剩下给房子的就是：105000欧元

照你这样的想法，是没法实现的。或许可通过关系、自我劳动省一些钱。但你离你的愿望还很远。抱歉。

你好 Xtreme。

首先感谢你的回复。
你们那半边要做成8x12米？— 是的
75000的地价是指地块的一半，还是整个地块？？— 一半。

有一点你应该先明白。联排别墅通常不一定比独栋别墅便宜。只有在土地上可以省钱，因为你只需要一半的土地。— 正确。这也是我们为什么这样建，别人告诉我我在房子上大约能省5000到10000欧。

你也没提到自有资金或类似的东西。— 这为什么重要？我关心的是房屋的总成本。还是我忽略了什么？

如果按275000欧计算。（房子+土地）

- 75000 地块
- 35000 建筑附加费用
- 15000 车库
- 10000 额外费用，你指的是什么？
- 10000 地面/粉刷
- 10000 室外设施
- 15000 厨房/家具等

房子本身剩下：105000欧

按你的要求这是不可行的。可能通过关系和自己动手还能省一些。但你离你的愿望还很远。抱歉。

— 如果我理解正确的话，没有人会帮我盖一个20万欧的房子？

我本来以为可以做到。我故意预算20万欧，这样最后大概能到30万欧。如果告诉供应商我们有30万欧预算，最后可能要33万到35万欧。
厨房等不算。
车库时间允许我可能自己建。
还是不现实吗？谢谢，祝好。

Alex

你好，Alex，

我故意以200,000欧元为起点，这样我们最后大约会达到300,000欧元。如果我对供应商说我们有30万欧元可用，最后我们会落到33万到35万欧元。厨房等不算在内。车库我可能还能自己按时间安排建。

抱歉，这是胡说——任何一个稍微聪明的销售人员都知道，潜在的建房者总是能花更多钱，而不是他们所说的金额。

即使你对建筑一窍不通，也要听从你的直觉，然后为你的建房项目找一个合适的合作伙伴；按预算来数钱是最差的动力。而且——如果你一开始就不诚实，为什么销售人员会诚实呢？更严肃地说，为什么最后会出现一个可计算的结果数字？你觉得为什么有那么多建房者抱怨他们的供应商？没错——因为在建造过程中实际的数字被摆上桌面；极少数是由于严重疏忽造成的质量问题。

我们是两个家庭，准备建一栋双拼别墅。地皮我们每个家庭花了7.5万欧元。
我们的想法是用砖混结构建造。无地下室。屋檐高度是4米。
这限制了我们很多。想法是建一个8米乘12米的双拼别墅单元。分别在街道和花园一侧设计斜屋顶的挑窄屋顶窗，以提升外观和增加空间。
底层：客用卫生间，家政室，衣帽间，开放的厨房/客厅区域和一个食品储藏室。
一楼：两个儿童房，一个主卧，浴室
阁楼做成开放式，未来可能用作第三个孩子的卧室。
还会加一个较大的车库，因为我们储藏空间较少。
标准配备。
我的问题是：
- 20万欧元建房够吗？含附加建筑费用吗？
- 带地暖的燃气采暖在铺瓷砖的房间里够用吗？
- 采暖炉是装在家政室还是阁楼里？还是装车库？
- 有些供应商报价12x7米的房子约22万欧元含附加费用。再宽1米大约多1万至1.5万欧元。
- 白色/灰色的窗户价格会翻倍吗？
我们的目标是在20万欧元预算内找到合作伙伴，外加7.5万欧元土地费用（不含公证等费用）和“固定费用”，因为建筑总是比计划的更贵，还有户外设施。我不想超过30万欧元。
现实吗？

涂抹了外墙的双拼别墅单元带两个挑窄屋顶窗，预留阁楼（楼梯通到地面，居室门装好，线上管道切断在地板上方）大约花费26万欧元。如果供热系统放在地面，还要额外支付几百欧元用于线路走向、石膏板墙和居室门。如果阁楼要完全装修，依我看还得额外花费约1.5万欧元，不含油漆和地板。

彩色窗户——在标准配置下——价格不贵，大概2,500欧元左右；带有电气和带门的3x9米车库大约1.2万欧元。

对你来说，这意味着：

地皮份额：7.5万欧元
房屋如上：26.25万欧元（仅作阁楼预留装修）
成品车库：1.2万欧元
附加建筑费用：3.5万至4万欧元
油漆和地板（自购）：1万欧元
户外设施（自购）：1万欧元
厨房：1万欧元
额外预留：1万欧元

总投资估计约42.95万欧元，如果按你描述的方式建造。如果地质报告没有问题，那么附加建筑费用就可以适当增加。

莱茵地区的问候

谢谢，建筑专家。

抱歉，这简直是胡说八道——即使是半个聪明的销售员也知道，潜在的建设者总是能花比他们报的更多的钱。

-> 抱歉，但我根本不理解这句话。一方面是建筑行业，另一方面是诚实。感觉哪里不对劲。但我也希望你不要觉得这话说到你了。我应该诚实。明白。那我们说我的房屋预算上限是22万欧元，不能再多了。建设者现在想，既然大家都报低了，那我就把房子卖22万欧元。但作为建设者，我很清楚如何还能多赚几欧元。我觉得这里没有逻辑。或者，合作关系中真正能达到约定金额的比例是多少？

对你来说意味着：

地块部分：7.5万欧元
房屋如前：26.25万欧元（带“仅仅”是预留装修的阁楼）
成品车库：1.2万欧元
附加建筑费用：3.5万至4万欧元
油漆工程/地面覆盖（EL）：1万欧元
室外设施（EL）：1万欧元
厨房：1万欧元
额外预备金：1万欧元

总计预计投资为42.95万欧元，如果按你描述的那样建造。并且地质报告不能出问题，否则你可以放心将附加费用提高“X”万欧元。

我有点震惊。在这个话题上我已经关注了好一阵子，但直到今天还没人告诉我，我的小屋会花我36.5万欧元。一套8x12米的联排别墅半边？

我们有两个报价，一个是22万欧元，一个是23.5万欧元。另一个是带地窖的28万欧元。
都不含地块。这比预期便宜了整整14万欧元。

你好，Alex，

你的回答看起来有点混乱——你愿意看看能不能做得更好吗？

-> 抱歉，这句话我实在不懂。一方面是建筑行业，另一方面是诚实。感觉两者不太搭调。但我也希望你不要觉得这句话是在针对你。我应该诚实。明白。那我们就说我建房的预算是22万欧元，不能多了。建房者现在想，因为大家都报的价格更低，那我就按22万卖房子。但作为建房者，我很清楚怎么还能赚点额外的钱。我觉得这里没有逻辑。或者，在合伙中，真正能达到约定价格的比例是多少？

其实——建筑行业和诚实非常契合！我并不觉得被针对——你不认识我 ;)

建筑行业所谓的“坏”名声是因为绝大多数潜在的建房者只关注报价单上的价格；而且只是价格。有大量供应商利用这个情况，签了不少合同。只是：签完字后就换了另一个负责的业务员，卖方就脱身了。建房者的缺点是：他无法退出合同，最坏的情况是面临资金不足的困境，因为后续融资困难甚至无法进行。

谁最终成了罪魁祸首？当然是那个可恶的供应商/建筑行业，不是那个天真的建房者！这就是现在的运作方式 :mad:

我不是没有理由建议你听从直觉。如果你找到了这样的销售人员，你要明确告诉他/她你的预算限额。不过你也应事先明确表示，你愿意在某些方面做出妥协——这样对方才知道你是配合的，会给你提供符合预算的报价……如果可能的话。

参考建议：估计那些红色竞争者的同行们总会附上相关建筑附加费用的清单，和非常精确计算的报价。他们的价格通常比其他类似供应商高出5%到10%，因为红色同行必须为大量广告/样板房付费。他们那里一套较小的双拼住房（7.02 x 10.52米），带地基，仅有一个挑檐房，没有预留改建的阁楼，售价是20万欧元左右。所以，我告诉你的你的理想预算是非常现实的！

如果你真的只能投资/愿意投资30万欧元加“x”的话，那你就得放弃两个挑檐房，可能还得减少一米的宽度，还有完全装修的阁楼，这是在这个预算内无法实现的。唯一不能放弃的是楼梯通往阁楼的设计；以后有钱了再装修阁楼，否则那就是极大的糟糕处理 :eek:

我有点震惊。我在这个问题上已经研究了一段时间了，直到现在还没人告诉我，我的小房子要花我36.5万欧元。一套8x12米的双拼房？

你没明说的“8 x 12双拼房”表示纯居住面积大约160平方米——还不包括阁楼。这绝对不是一套小房子！

我们有两个报价，一个是22万欧元，一个是23.5万欧元。还有一个28万欧元的带地下室。
全部都不包含土地。这足足少了14万欧元。

我几乎可以肯定我知道那些所谓供应商的名字 :-) 你去看看他们的论坛帖子/合同，我们再继续讨论。没人会免费送东西，一栋稳固建成、优质的KfW 70标准独栋住宅的平均造价是每平方米1500欧元，这是铁打不动的事实。

莱茵河区的问候