卖房子和翻新另一处，哪条路才是正确的？

大家好，

我必须承认，我完全不知道如何处理我的“问题”。

一栋独立的单户住宅，根据GAG评估价值为18万欧元，加上冬季花园（建造成本3.5万欧元）将被出售。

这栋房子我们还需要偿还4万欧元贷款，所以售价减去4万欧元。

有一栋房子（一栋旧农舍的一半，带有8000平方米的土地和180平方米的居住面积）需要翻新/现代化，费用大约6.5万欧元，这栋房子我们免费接手。我的父母住另一半，并将整个土地过户给我，但他们要求在他们那半边登记终身居住权。

没有自有资金。
有一笔3万欧元的等额本息贷款，我们刚刚装修了待售的房子。

净工资在公共部门为2500欧元。

已婚，有两个孩子。

我妻子兼职工作，但搬进新房后她的工作会失去，因为新房距离200公里，她需要重新找工作。

我的大致计划是在新地点找工作。如果找到新工作，我们有6个月时间进行改造和卖房，因为我必须遵守辞职通知期。

因此，一切的起点是一份新的工作邀请。

如何最好地为6.5万欧元的改造融资，同时避免同时承担旧房贷款还款和改造贷款还款的双重负担？

过桥贷款不可行，因为LBS在待售房产的土地登记上有抵押，不提供短期融资。

我的主银行曾提出一笔可随时终止的6.5万欧元等额本息贷款，但如果房子卖不出去，我觉得这不是个好主意。

你们会怎么做？

我对此一窍不通。

谢谢，问候

弗洛里安

这种操作是通过一笔灵活贷款的过渡融资来完成的，该贷款可以在任何时候无提前通知期和无提前还款罚金的情况下偿还，一旦新房完成且旧房出售。现有贷款通过“抵押置换”转移到新房产上，这样也能避免提前还款罚金。

我但是得不到过渡性融资，因为现在的抵押权人，也就是LBS，不提供这样的服务，而我的主办银行也不做，因为他们没有登记抵押权。

问题似乎是我没有负债就全身而退，至少我的主办银行对此不太满意。

这很清楚。你的主银行想赚钱 :-) 去Interhyp看看……他们可以介绍一家银行。 但是你可以在新房子上立即登记一笔相当于过渡融资金额的土地担保债务。每家银行都应该同意。旧房子一卖出，你的主银行就得有所作为，你可以用这个来威胁他们。提前偿还违约金会是多少？网上有计算器！所以要核实一下你的主银行能得到多少！

我还不太明白[Vor­fäl­lig­keits­ent­schä­di­gung]是指什么或者它具体涉及什么。

在[LBS]的40,000由30,000的“普通”融资组成，这笔融资已经进行了超过10年，据我所知，可以以三个月的通知期取消且无需赔偿。剩下的10,000来自一个预先融资的住房储蓄账户，也可以随时无赔偿偿还。

据合同规定，我还有的30,000年金贷款也可以随时全额偿还而无需赔偿。

正如我所说，我对此事确实不太了解，除了房屋融资和我的年金贷款外，我还没有其他贷款，也没有真正和银行打过多少交道。

更好的是，这样也不需要支付提前还款罚金。
那么你只需要找一家提供过渡贷款的银行。这应该不难。LBS在这笔交易中不会赚钱，所以他们对此没兴趣。
所以去找一家提供可变利率过渡贷款的银行吧。