出售还是出租产权公寓以进行融资？

原则上，私人使用的房产所产生的贷款利息不可抵扣；即使担保的是一个[V+V]项目也不例外。

但有一些设计方案可以让贷款利息以税务允许的方式进入[V+V]领域。最近联邦财政法院（BFH）就一个我目前没有在这里的模型发布了判决（我周一才能回办公室）。我觉得这个模型有点复杂，好像是通过一个GbR实现的——但非常有利于银行。我因此和一位同事讨论过，我们想到了一些更简单的解决办法或小把戏，比如将[ETW]卖给妻子，妻子通过贷款融资，随后将其出租（银行必须配合，因为债务人变了；在BFH案例中，银行可能已经在合同中加入了另一个债务人）。这样贷款利息就会出现在它应该出现的地方 : )。

如前所述，提问者应该预估每年因出租产生约1500欧元的额外税费。

我会加入[Musketier]和[Merlin]，并建议你在这里多了解情况。
最终你的计算将无效，因为税务局不接受担保和贷款利息计入损益表。
你也应该考虑到可能会有租金损失。

谢谢你们所有的回复——我想我还是会把房子卖掉。我直觉告诉我，这样做更好。

我也会这么做。

...你算一算，假如你保留这套公寓，是否选择5年期的固定利率（或者甚至是某种零点几的浮动利率）是有吸引力的。如果5年后利率依然像现在一样低（考虑到欧洲央行的政策，这并非完全不可能），而且租客也很稳定，那么你就续签5年，否则5年后卖掉公寓。幸运的话，你到老年时就会有两处已经还清贷款的房产。