¿Vender o alquilar un condominio para financiarlo?

Fundamentalmente, los intereses de deuda de una propiedad de uso privado no son deducibles; ni siquiera si están garantizados sobre un objeto V+V.

Sin embargo, existen posibilidades de diseño para que, de manera fiscalmente permitida, los intereses de deuda pasen al área V+V. Recientemente se dictó una sentencia del BFH sobre un modelo que no tengo aquí en este momento (no regresaré a la oficina hasta el lunes). Encontré el modelo algo complicado, creo que pasaba por una GbR, pero era muy amigable para los bancos. Luego hablé con un colega y llegamos a soluciones/juegos más simples como vender un ETW a la esposa, quien lo financia externamente y luego lo alquila (el banco debe cooperar porque hay un nuevo deudor; en el caso del BFH el banco probablemente incorporó a otro deudor en el contrato). Entonces los intereses de deuda están donde deberían estar :).

Como ya se mencionó, el consultante debería calcular aproximadamente EUR 1500/año de impuestos adicionales por el alquiler.

Me uniría a musketier y merlin y te aconsejaría que te informes bien aquí. Al final tu cálculo queda inválido porque el FA no acepta la garantía ni los intereses del crédito en la V+V. También deberías tener en cuenta que puede haber pérdidas de alquiler.

Gracias por todas las respuestas - entonces supongo que venderé el piso. Mi intuición me dice que así es mejor.

También lo haría.

...haz los cálculos para ver si alternativamente un tipo de interés fijo de 5 años (o incluso un interés variable de cero coma algo) sería atractivo si te quedas con el apartamento. Si en 5 años los intereses siguen siendo tan bajos como hoy (no es del todo improbable, con la política del BCE...) y con el inquilino todo está tranquilo, entonces simplemente contratos otros 5 años, de lo contrario vendes el apartamento en 5 años.
Con un poco de suerte, con eso tendrás en la vejez dos propiedades pagadas.