Vendre ou louer un appartement en copropriété pour le financement ?

Fondamentalement, les intérêts d'emprunt pour un bien immobilier à usage privé ne sont pas déductibles ; même s'ils sont garantis par un bien V+V.

Cependant, il existe des possibilités de structuration permettant d'intégrer - fiscalement de manière légale - les intérêts d'emprunt dans le domaine V+V. À ce sujet, une récente décision du BFH a été rendue concernant un modèle que je n'ai pas sous la main pour le moment (je ne serai de retour au bureau que lundi). J'ai trouvé ce modèle un peu compliqué, il passait, il me semble, par une GbR - mais il était très favorable aux banques. J'en ai ensuite discuté avec un collègue et nous sommes arrivés à des solutions plus simples / des subtilités comme vendre un ETW à l'épouse, qui le finance par emprunt externe et le loue ensuite (la banque doit simplement accepter puisque le nouvel emprunteur est différent ; dans l'affaire du BFH, la banque avait probablement ajouté un autre emprunteur au contrat). Ainsi, les intérêts d'emprunt se retrouvent là où ils doivent être :).

Comme déjà mentionné, la personne en question devrait prévoir environ 1500 EUR par an en impôts supplémentaires liés à la location.

Je rejoindrais musketier et merlin et te conseillerais de te renseigner ici.

À la fin, ton calcul devient caduc car l'administration fiscale n'accepte pas la garantie et les intérêts de crédit dans la V+V.

Tu devrais aussi garder à l'esprit qu'il peut aussi y avoir des pertes de loyers.

Merci pour toutes les réponses - je vais donc probablement vendre l’appartement. Mon intuition me dit que c’est mieux ainsi.

Je le ferais aussi.

...calcule donc si une fixation de taux d’intérêt de 5 ans (ou même un taux variable à zéro virgule quelque chose) serait attrayante en alternative, si tu gardes l’appartement. Si dans 5 ans les taux d’intérêt sont toujours aussi bas qu’aujourd’hui (pas complètement improbable, avec la politique de la BCE...) et que la situation avec le locataire est tranquille, alors tu renouvelles simplement pour 5 ans, sinon tu vends l’appartement dans 5 ans.
Avec un peu de chance, tu auras ainsi à la retraite deux biens immobiliers remboursés.