自助建造带地下室的独栋住宅 - 什么是可行的？

大家好，

目前我们正在规划一栋约150平方米的单户住宅——带四坡屋顶的城市别墅，2层楼带地下室和双车库。

我们已经收到了来自砖混结构总承包商的具体报价，整体看起来都还合适。

合同签订计划在二月/三月进行，因此我们还有充足的时间进行规划，可以全身心投入到各种事情上，比如自助施工。

我和我的妻子都不太擅长手工活——我们不是完全不会动手，但对手工活没有特别大的兴趣。
我爸爸20年前自己建的房子，投入了大约13万欧元的自助施工。如果按他的想法，应尽可能多地进行自助施工，这样我们可以和他以及其他帮手一起动手完成一些工作。

总体来说，这种做法非常值得赞扬，但我也非常谨慎，只想做那些
a) 真正划算的
b) 不太复杂，并且稍加讲解我们作为房主也能完成的
c) 不会影响房屋保修的
d) 不会延误施工——因此，要么易于规划，要么仅限于总承包商用不上的时候再去做的工作

现在我的问题是：

大家建议做哪些自助施工项目，符合上述条件？

总承包商已经给我提供了以下内容。请大家帮忙评估：

- 地下室外墙的外围保温层和排水板（我们有防水地下室/白罐结构）
- 阁楼采用桁架之间的保温层
- 阁楼斜梁底部的石膏板安装
- 地面铺设（基础配置的木质贴面和复合地板）
- 内部油漆工作和外部屋架油漆

--> 31,000欧元 ---> 减去材料费（根据总承包商约14,000欧元）--> 节省17,000欧元

我爸爸说，可能还可以自己刷整个外墙油漆。抹灰工可能可以把脚手架留着（可能收费租用等），然后我们自己刷。大家觉得怎么样？

有没有更多可行的自助施工项目，或者大家推荐的？
有没有某些工种可以单独委托并“监管”，这样或许还能省钱？

非常感谢大家的任何建议和意见！

各工种更偏向于“前期”，这也意味着有一定的时间压力。

我总是倾向于选择那些与后续工种没有依赖关系或位于最后阶段的工种（油漆工作、铺装）。

各工种较为“前端”，这也意味着存在一定的时间压力。

我通常会优先考虑那些不依赖后续工种或最后完成的工种（如油漆工作、地面铺装）。

唯一位于最前面的工种应该是外围墙体保温，对吧？

屋顶保温是在最后，或者说可以在所有工作完成后进行？

原则上我也倾向于这样！所以才有这个问题，是否还有其他可能的补充内容，以及“外墙涂刷”这一项应如何看待？

原则上我也更倾向于这样！所以才有这个问题，是否还可能有其他补充措施，以及对“外墙涂漆”应持什么态度？

在刷漆或选择外墙涂料质量时，需要注意些什么吗？我对此一无所知，但我可以想象，比如在潮湿损坏的情况下，最先被归咎的可能是你。

我还想到——自己铺设防水卷材。
电工活——凿墙和开槽。机器可以在建材市场租借。
地暖方面，自己铺设聚苯乙烯（Styrodur）或聚苯泡沫（Styropor）保温层。

如果没有EL预算不够，那就建小一点。或者你为什么想引入EL？

mfg

如果没有EL预算不够，那就建小一点。
或者你为什么想引入EL？

mfg

没看融资帖吗？计划到如此极限的人，只能抓住每根稻草，才能不被淹没。