附属建筑费用 - 需要您的专业知识

你好，亲爱的社区成员，

我想听听你们的意见。情况如下：
我们想建一座房子。土地面积大约是250平方米，位于科布伦茨（人口超过100人）。
土地上有一座两层楼的房子（一座老房子），尺寸大约是6乘10米。下面有一个拱形地窖。这座老房子将被拆除，地窖将被“封闭”，或者“填埋”（我不知道这个专业术语叫什么）。然后将在其上建一座新的房子（砖混结构），尺寸大约为8乘10米。不打算建新的地窖。老房子离另一栋建筑很近（那栋建筑也带地下室），但两座楼并不相连。

由于这里是洪水易发区，一层将采用一种类似地窖的结构，但不是真正的地下室。这里将设立我们的汽车停车位。第一层和第二层将是住宅单元。
土地是赠送给我们的。我们只需承担公证费。

现在说说我具体的问题：
一家区域房屋建筑供应商（Kern-Haus）估计附加费用大约是8万欧元。这不包括公证费和院子费用（这里不打算建绿地或花园）。
不过，其中应包含拆除费用和填埋地窖的费用。拆除这一部分不会由我们自己动手，但其他方面不会自助。我们希望新房子的实际花费在30万到32万欧元之间。

这8万欧元的估计现实吗？是偏高还是偏低？你们还需要其他信息吗？

提前谢谢大家。
祝好，拉尔夫

你好，Ralf，遗憾的是，你不会得到一个准确的答案。这里通常只有外行人（很少有例外）或者从建筑承包商那里得到某个答案的业主。无论如何，你应该尝试为这次填土（或者无论它叫什么）获取多个报价。答案大约会出现在某个报价的正负10%范围内。

你好，Ralf，
在不了解具体建筑项目的情况下，难以估算附加费用。
通常，我会为初步成本估算设定净建筑金额的17-21%。现在我们还必须考虑你那里额外的受控部分拆除和填埋工作。
祝你成功
Ralph

谢谢你的反馈。一个简短的（也许是愚蠢的）问题：[was ist die Nettobausumme?]

愚蠢的问题不存在。
建筑师的费用例如是根据净建筑总额计算的。
所有从基础到主体结构、技术装修如供暖、通风、卫生设施，以及抹灰、油漆和地板铺设等工作的建筑费用，均不含增值税。

你好，Ralf，“Nebenkosten”不是一个固定的术语。你的 Anbieter 例如把 Abriss 和 Entsorgung 包含在内。我完全无法判断这个估算是好是坏。 Anbieter 不提供 Festpreis 一定有原因：他自己必须估算。这里你可能需要将其与具体情况进行比较。