寻找具有土地中介服务的预制房屋供应商...

一些供应商告诉我，首先必须签订一种预合同，基于此会提供来自池子的土地。

请仔细阅读你们被提供的内容。预合同肯定是针对房屋销售的，附带土地和融资的条件。如果你们不从他们那里买房，尽管他们给你们提供了一些糟糕的土地和高价融资，你们肯定得支付违约金。所以千万不要在多个供应商那里签任何东西，你们只是想建一栋房子，而不是多栋。

这简直是骗人的把戏……我绝对不会签这种东西。绝不！只要看看Immoscout，有些“报价”已经放在那里好几年了（！！！）——虽然那个地方根本没有可用的土地。这其实是应该被禁止的。不要被蒙蔽——有很多供应商根本不需要这样做。另一种情况就是推销团伙……

有一点不同的是，他甚至接受糟糕的地段。

没错：“等值替代地块”至多只有总面积和容积率相同，很多时候甚至只有总面积相同。

有些“报价”已经挂了好几年（！！！）——尽管那个地方根本没有地块可用。

流程大概是这样的：销售合作伙伴得知某块地；从目录中选择一个模型，这个模型仅根据大小和屋顶形状判断，是否有可能在那里建造，其他都不检查。土地并没有被正式预订，土地所有者可能已经转手出售了。一位意向者会被提供一个距离大约20公里范围内的“类似”地块，前提是提供方已经找到这样一块尚未被卖出的地块。在房地产交易平台上，与之配套的样板房会被挂出来出售，仿佛可以具体按此建造——但与开发商不同，提供方实际上并没有对土地拥有控制权。在重新发布这类报价到交易平台之前，往往并不会核实原样板所依据的地块（或类似地块）是否实际可用。这种手法实际上是纪念Ede Zimmermann节目《骗子、拉客者和农民骗子》的经典案例。对买家而言，这类报价假装让他觉得找到了目标：虽然具体地址只有在询问后才会知晓，但会给出一个具体地名。这属于误导——只不过不能保证地块已经没有了，所以还有极小的剩余机会。如果你不是幸运儿，最好忽略这些报价。