被骗了还是没有？

大家好，

你们中有些人可能知道，我们曾短时间内几乎要买下一块土地。但事情拖延了，因为我们偶然发现了大量含焦油的屋顶油毡。原定于三天后的公证预约，我们暂时取消了。不是因为我们不想买，而是希望这些东西由业主处理。据说没人知道，房产经纪却把这堆垃圾当成小事了。
此外，我们还找到了一些被落叶覆盖（估计多年生长覆盖）的石棉材料和一个旧的油桶，已经在中间断裂且空了。这个油桶可能之前就空了，或者已经渗到了地里。最后还发现了一个密封的桶，里面有白色粉末，不知道是什么。这些东西都很好地藏在杂草丛中。

好了，以上就是简短的背景。后来我们直接与三位业主谈判，讨论费用承担或处理方式。经纪人无能为力或者不想管，我不清楚。
结果是，一位业主退出了销售，另一位像幼儿园小孩一样模仿他。对他们来说过程太长了。

现在，我们收到了公证处的账单。两位业主，所以有两份购房合同草案，这意味着我们需要支付两份大约400欧元的费用。我们直到最后一刻还想买，邮件记录也证明了这一点。即使他们退出了，我们还试图说服他们。
奇怪的是，这块地很快就被卖出去了。我们怀疑他们玩了一手两面派，经纪人真是条坏蛇。新买家显然出价比我们高，所以他们拒绝了我们。

现在我们却得承担费用？
这简直是欺诈...
那我岂不是可以假装100次买房，让业主去找公证，然后我跳脱，费用全都是业主承担...这规矩哪里来的？是什么规定？

合同草案里写着，退约方要承担费用。但办事员刚刚说这不适用，因为合同还没签署。
但合同一旦签了，也没得退约了。况且我根本不打算付土地交易税什么的。

你们懂这方面吗？有人有类似经历吗？我的法律保险不管这一类案例，因为他们排除了这类服务。我加入了建筑主保护协会，这有用吗？
我该怎么办？
我不能因为他们觉得别人出价高或者拖时间而付这笔钱吧...

我知道，承担公证费的是那个委托公证人的人。
从我的电子邮件中看不出我曾明确委托过他。只写过我们当时以那个价格购买（在我们发现那些麻烦之前）。
当时我在中介处签过东西，具体是什么我现在不太记得了。把那张纸弄丢了，但已经向中介重新要过了。
当时我仔细阅读了所有东西，但现在确实忘了是不是那个……
公证人是中介选的，一开始就定好了。

外行人的观点：谁点的音乐，谁付钱——事实就是你们委托了公证人（我是这么理解的）。买卖合同没有达成，主要是因为你们让约定的时间泡汤了（即使原因在于土地）。

先看看你们具体签了什么，也就是说你们承担了哪些合同义务。比如说，我们两天前签了一个“订金合同，以签署公证购房合同为目的”。为此我们支付了500欧元定金。如果我们撤回，500欧元就没了；如果合同签成了，这500欧元会被冲抵。如果我们改变主意，还得支付相应的公证预合同费用。
所以问题是，你们到底在中介那里签了什么，谁又反悔了？更明智的做法肯定是先等预合同，因为上面通常会写着“无旧负担”等条款……

等待预合同？那是一个合同草案。在我们找到所有这些之前，所有人都同意合同，房地产经纪人随后安排了公证时间。所有人同意的合同随后就会被签署。 没有预合同。 “无历史负担”条款会很好。更确切地说，里面写着“土地按现状购买”或类似的内容……

我们的 Rechtsschutz 看起来一点钱都不赔偿。有人让我们参考了 AGBs 中的第 3 条款，内容说所有与房地产购买相关的事项都不予承担或保险。真糟糕……那我们可能得自掏腰包了……真是交了一笔贵重的学费……全都是因为贪婪的爷爷们……我真想吐……而且现在正是要有孩子的时候 :(