尽管有贷款，出售我们的房产？

大家好，

我们找到了一位买家，他愿意立即购买我们的房子。

现在我们还有一笔登记的房屋抵押权和一笔未结清的贷款。

通过该房产的收益，我们可以立即偿还贷款。

银行是否有可能阻止我们完成交易，从而阻止出售？

或者还有哪些事项需要注意？

当然我也可以问公证人，但今天是星期天，我很好奇。由于我们从未卖过房子，所以完全是外行。

此致
波罗的海敬上

你好，Ostsee，

如果你出售你的房产，你也必须解除你的贷款。虽然你的贷款机构没有义务接受贷款的提前还款，但在有正当个案的情况下（出售房产即为正当个案），贷款机构必须同意接受提前还款。这样，银行会因为剩余固定利率期限内的利息损失一笔利润，这笔钱你需要作为“提前还款违约金”赔偿给银行。网上有很多计算器可以帮你预先计算这笔可观的金额。希望你已经将这笔金额考虑进房价中了？

如果你的贷款已经超过10年，通常可以在6个月通知期内无违约金解除贷款。
最好是你和你的贷款银行沟通。如果你能给银行提供一个替代业务（例如，资助另一处房产），银行在支付提前还款违约金的问题上通常会更宽容。

此致敬礼