出售现有房屋/贷款结清及融资新建

大家好，

以下这个问题让我有些头疼。我们目前还拥有一栋房子，并且房贷还在还款中。但现在有一次性机会可以获得一块地皮，并且可以在上面新建房屋。但前提是我们必须出售目前的房子。这本身没什么大问题，因为我们这里的人现在都疯狂投资房产，我们的房子也维护得很好，而且才不到十年。不过，我不确定该如何处理当前房子的出售、新房建筑合同的签署等事宜，也不清楚应该按什么合理的顺序进行。

我主要有以下几个问题：

[*]我该如何处理银行的贷款结清和新的贷款？
[*]我必须卖掉旧房子以还清贷款，但同时在建房期间还要住在那里。怎样才能做到尽量减少额外的财务负担？
[*]与建筑承包商的合同应该如何签订？像“合同仅在旧房售出后生效”这样的条款常见吗？
[*]如果我卖掉现在的房子，我会有相应的搬出日期，而这需要建筑承包商保证新房的入住日期。这种做法常见吗？
[*]总的来说：各个步骤应该在什么时候完成？

正如大家所见，问题很多。如果有朋友曾经经历过类似情况，能在这里分享经验和解决方案，我将不胜感激。提前谢谢大家。

乔希卡

简要说明，就像我做的那样：

1. 向贷款银行询问提前还款赔偿，根据其关于换房的条件询问，如果提前还款赔偿过高。
2. 预订土地，如有必要进行过渡融资并购买。
3. 卖房（如果你们有信心可以不找中介，配合一些居家布置和房地产摄影师！……不能放链接，所以你可以在Google搜索“Immobilien Fotografie”，在我主页（mobile-immo....）上你可以了解到为什么这很重要）……即使是好房子也可能需要长达3个月。
3a. 现在就可以卖房，但自己还继续住在里面。公证合同中加入物业交付一年后之类的条款。向买方支付“租金”补偿（通常是买方每月付给银行的利率……他们得融资且承担双重费用。这个也要写在房屋信息里！）
4. 期间做所有初建房屋时需要做的事情。
5. 公证处和银行处理一切，买卖及相关抵押权注销等流程照常进行。
6. 处理旧银行的重新融资或换房条件。
7. 建房。

我希望我能帮到你。

第1到第3步会非常紧张并且电话很多。

附注。
@管理员们……我真的不想做广告，但还是想帮助楼主。

@Joschka，关于搬入日期的保证……这几乎不可能实现。希望房屋建设能顺利进行……
建筑承包商也有自己的担忧：要么你们签字，要么不签。但你们不必马上签字，而是在公证员见面之后签！销售时间正好可以用来做规划。重要的是：立即安排公证员见面时间！买家也可以因此高兴并安心地解除自己的房屋合同。
我们可能要在工地的房车里住几个星期，因为我们考虑得太仓促，而且霜冻期太长了。

谢谢你的回答 ypg。
我一直都认为需要支付 VFE，因为我现在可以用更低的利率重新贷款，而且可以说很高兴能摆脱旧贷款。
关于照片的建议很好。幸运的是，我的小舅子是摄影师，这次会让我请他帮忙。 另外，无中介销售也是我的首选，因为我们这里通常只能通过中介买到房子，而作为私人卖家，无需支付中介费能有很好的竞争优势。
我特别希望旧房到新房的过渡尽可能顺利，因为我们有两个小孩，不能随便睡在房车里，尤其是在冬天……而且我们甚至没有房车……
市场上确实有一些提供建筑工期保证的服务商，这对初步了解情况肯定有帮助。

我们几乎处于同样的情况。我们住在一套两居室的公寓里，这是我四年前买的。ZB直到2019年。现在我们想要建房，但也不知道该如何着手。

1. 将公寓私下发布到网上，立即找到了两个非常感兴趣的买家。
2. 告诉买家销售不能立即完成。
3. 找到了新的建房项目。
4. 申请建设贷款并了解提前还款情况，但老银行只有在终止合同时才能精确告知价值。
5. 同时安排两个公证预约。先完成销售，然后完成购买。

直到我们的房子在2014年8月完工，我们会继续住在公寓里，可以说是向新公寓的业主租住。租赁合同必须经过公证确认，这样没人能把我们赶出去。

@Joschka: 那最好制定一个好的月度计划，并把“交接时间”安排得晚一些……买家可能有3个月的租房终止通知期，如果他们友好，可以稍后再提交解约申请（几乎是由你们随时调用）。但这种事情最好是平等协商。