房屋翻新粗略成本估算，建造年份73年 - 评估师

大家好，

我们发现了巴登-符腾堡州的一栋房子，希望能和一位Gutachter以及我们认识的木匠一起参观这栋房子。
我知道这很难评估，但我们首先主要想知道大致需要准备多少费用。因为如果这栋房子没有特别情况就已经超出了我们的预算，那么参观就不在考虑范围内，省下请Gutachter的费用。

文本内容：
“独立的单户住宅，全地下室的Präton预制房，采用实体结构建造。该房屋建于1973年，此后不断进行了现代化改造，目前没有装修滞后的情况。”

这里是我根据一个例子做出的大致费用估算（我没有专业知识！）：


附上这栋房子的相关图片！

嗯，很难说。
我无法判断实际状况，也不知道你们期望的结果是什么。
比如，如果不需要顶层阁楼，只做天花板的隔热，大约需要1-2万欧元。
暖气片看起来相对新。浴室费用可能更便宜或更贵。地板也是一样（到底是哪些区域？）。
带门框的门你估价非常高，但这取决于个人喜好。简单的白色大约需要2万欧元。用特殊木材与墙面平齐的大概15万欧元。
我认为室内保温完全没必要，外墙保温面积和费用都比较可控。

请记得请一位能源顾问参与。你可以通过KfW获得其及相关节能措施的丰厚补贴。

嗯，很难说。
我无法判断实际状况如何，也看不到你们期望的结果是什么。
比如，如果不需要阁楼，仅对天花板进行隔热，费用约为1-2万欧元。
暖气片看起来比较新。浴室的费用可能更便宜或更贵。地板同样适用（到底是哪些区域？）。
带门框的门按你的预算非常昂贵——但这取决于个人喜好。简单白色可能只需约2万欧元。使用特殊木材且与墙面齐平的门可能需约15万欧元。
我认为内墙隔热根本没有必要，外墙隔热的面积和成本都比较可控。

请考虑咨询能源顾问。能源顾问和节能措施能通过KfW获取丰厚的补贴。

太好了，非常感谢你的快速回复！
不过乍一听起来预算似乎有些偏高，因为从配置来看应当更多处于中等甚至部分较高标准。阁楼改造不需要，因为我们目前的房间已足够用。地板我也更倾向于中档的，比如地板革/拼花地板，以及走廊、厨房和浴室的瓷砖。

我首先关心的是是否可以预计10万欧元的装修费用（如果必须重新做暖气、电路和水管的话），还是会超过20万欧元。

如果安装新的电气系统，墙壁就必须重新封堵，所有其他的油漆工作也还得做。可能需要一扇价值5,000欧元的新房门，可能还是要全部更换窗户（为什么只更换部分呢？），也可能还有一些奢侈的开支，比如新的入口路径、新的壁炉，拆除旧的臭木质天花板，更好看的瓷砖等等。
翻新的最重要一点是：财务缓冲！

我认为你至少会花到150,000欧元。

我又仔细看了房子的照片：其实看起来真的很整洁。为什么必须更换电路和暖气片？你的清单里也有很多可选项，所以也可以只进行最小的装修和简单的美化修补就入住。也可以问一下：既然老的燃油暖气还在运行，为什么要更换？

“独立式单户住宅，全地下室的Präton预制房，采用实体结构建造。该房屋建于1973年，之后不断进行现代化改造，因此目前没有积压的翻新问题。”

供应商Präton我不太了解。窗户看起来还很结实，除此之外，除了维护良好的状态外，没有看到房屋技术状况的明显信息。虽然建造年份是73年，但仍具有相当的自行维修潜力。

我们发现了巴登-符腾堡州的一套房子，想带着一位鉴定师和一位关系不错的木工工人去看看。

木工通常更适合基于木材的预制房，或者是想问是否可以增建？