独栋住宅的大致成本估算

尊敬的论坛成员，
我们心仪的建筑用地目前正在规划中，预计今年年底或明年年初将开始销售。我已经开始着手研究许多在施工前需要考虑的各个问题。
关于估算的建筑项目费用，我想做一个初步规划，作为我们与银行初次洽谈的基础。希望我不是太早提出来，您仍然能给出一些小小的评估，判断方向是否正确。
我已经阅读了很多相关主题。如果我理解正确，我们得出以下数据，并请您告知我们哪里有误或遗漏。非常感谢您的帮助。
以下是目前假定的数字：
南下萨克森地区的实体建筑方式，市区别墅220平方米居住/使用面积，无地下室，带有储物间和通往房屋的独立双车库，现代家居技术（例如地热、热泵方案、光伏系统），良好的装修质量
- 购地及附加购置费用约150,000欧元
- 建筑附加费用约50,000欧元
- 建筑成本：每平方米1,500 - 2,000欧元，即330,000 - 440,000欧元
- 油漆和瓷砖20,000欧元
- 双车库35,000欧元
- 厨房20,000欧元
（外部工程将安排在建筑完成后的下一年进行，不包含在融资内，初步估计25,000-30,000欧元）
总计为605,000 - 715,000欧元，尚未计入建筑师费用。
我们清楚近年来尤其是过去3-4年价格大幅上涨。
但是否真的要预估到这么高的金额？
感谢您的评估！

不准确的主要是住宅/使用面积的说明。是否应该包括220平方米的使用面积？这会导致巨大的价格差异 :)

你好 emer， 是的，对于我们的第一次思维实验，我们估计地上住宅/使用面积约为±220平方米，其中30平方米是家政间或技术间：一楼有1个家政间和1个技术间，二楼有1个用于洗涤和烘干的家政间。 此外，（斜屋顶）阁楼下应有存放空间。 另外还有提到的双车库的设备/存放间，我们假设总价为35,000欧元（并希望这个规模对于带存放间的双车库来说是现实的）。 这样算下来，居住面积约为190平方米左右。 不过我脑海中有个想法，按照自..2004..?..WohnFlV..的新规定，家政间也算作居住面积？无论如何，我们之前就是按照这个规模考虑的。 非常感谢！

你好，

是的，目前我看不出你的数字中有什么计算错误。车库价格我不能百分之百确定，但大致上这个数字应该是合适的。

如果你对最终数字的大小感到“吃惊”，这可能是因为住宅面积。220平方米是相当大的面积，当然也带来了相应的附加费用。因此，我首先会仔细考虑到底需要多大面积的房子。例如，你们是否真的需要1个洗衣房和1个技术室在一楼？如果洗衣房设在楼上？如果我每个房间假设为10平方米，那就是30平方米。也许两间10平方米就够了？或者两间5平方米加一间10平方米？仅供参考！

祝好，

Michael

你好，Michael，
谢谢你的回复。你关于大平方米数的看法当然是对的。

事实上，我们用这个户型已经是明显缩小了。目前我们租住一栋漂亮的房子，面积超过200平方米，但它还有一个完整的地下室，还有一个双车库，车库上方是储物空间，而不是房间。相比之下，新房的面积将比现在小将近三分之一。

这样大的居住面积有个问题，就是既然有了，就会用上 :-) 我们有两个小公主，还很小（5岁和1岁），她们还会在我们家很长时间，单单为她们我们就需要大量的储物空间（汽车队、玩具等）。我们经常在考虑可以扔掉什么（现在放在地下室的整套房间家具），但实际上还有很多东西是经常用的，必须找到地方放。举个例子——现在我们门厅旁边有个5.5平方米的独立衣帽间。里面装了将近2.5米长的衣帽架。而且它总是满的——其中四分之三是我孩子们的外套和鞋子。地下室还有一个额外的鞋角（雨靴、冬靴、雪地靴、家居鞋、运动鞋、拖鞋、幼儿园的凉鞋、教堂穿的漂亮凉鞋、休闲鞋、浴室鞋，都是成双成对的 :rolleyes: 仅仅是孩子们的）。相比之下，我的三双鞋算不了什么……
当然，这种情况算是奢侈，我们必须在这方面做出妥协。
此外，现在我们和未来住处一样，都远离家人和许多朋友。我们搬过很多次，朋友们分散在德国各地。当然，如果能为来访的客人准备一个睡觉的地方和额外的淋浴，那将非常好。这是我们的生活质量，晚上和朋友们坐在露台上聊天，再把他们轻松安排进屋里（目前甚至可以同时接待两家人来访）。我非常喜欢家里有客人……
还有关于老年的考虑。那时候，最好屋子一楼有一个额外的房间带有额外的淋浴间，现在用来接待客人，后期足够宽敞，方便轮椅从卧室经过淋浴间。

如前所述，我们目前正处于一个阶段，明确表达我们的愿望并进行大致估价，预算有限时肯定还会有缩减。 :)
此致，问候！

我认为你们的预算非常充足，能够建成一栋设备齐全的房子。依我看，如果你们在各个单项工程的分包合同中认真谈判，应该更倾向于低估算的预算。