独户住宅粗略建筑费用估算

大家好，

我们准备近期建一座独栋住宅。因此我想问问大家，我的大致成本估算是否合理，还是遗漏了什么内容。
主要数据：地下室、一楼、二楼（每层约90平方米）、双车库、歇山屋顶、空气源热泵、带储能装置的光伏系统，砖混结构
地下室：技术室、娱乐室、家政室、储藏室
一楼：开敞的餐厅、客厅和厨房、门厅、楼梯间、食品储藏室、客用卫生间
二楼：书房、浴室、卧室、更衣室
建筑地点：巴伐利亚，北上普法尔茨
如果我忘记了重要的主要数据，我可以补充。
厨房其实不应计入建筑成本估算，但其他家具都已有，我想把所有费用都考虑进去。

成本估算：

工种	成本估算	备注
毛坯加地下室	300,000.00 €	建筑助理
内外抹灰	30,000.00 €	建筑助理
地面找平	10,000.00 €	建筑助理
场地基础设施接入	15,000.00 €	地块已接入，唯独路缘石低平处理
附加建筑费用	20,000.00 €
供暖及通风系统	30,000.00 €
带储能的光伏系统	20,000.00 €
电气	8,000.00 €	大部分自助完成，工业电工学历
给排水卫生设施	20,000.00 €
贴砖工及材料	10,000.00 €	浴室、家政室、技术室、客用卫生间
入户门	5,000.00 €
窗户	25,000.00 €
地板	10,000.00 €	自助，仅材料费
吊顶	10,000.00 €	自助，仅材料费
其他室内装修	5,000.00 €
室内门	10,000.00 €
花园及室外设施	10,000.00 €	建筑后自助
厨房	25,000.00 €
露台	10,000.00 €	建筑后自助
屋顶及覆盖材料等	50,000.00 €
车库	20,000.00 €
外墙粉刷	15,000.00 €
内墙粉刷	1,000.00 €	自助，仅材料费
楼梯	20,000.00 €
合计	763,000.00 €
- 自助劳动力10%	686,700.00 €	大约1000小时可通过加班完成，此外妻子和父亲也可自助完成部分工作
地块费用	84,000.00 €	附加费用已包含
总计	770,700.00 €

我在哪些方面成本算得太低，哪些方面可能太高？
这只是我自己的一份列表，没有做过任何报价询问。
自助劳动力作为建筑助理的部分我在总额上扣减了，没有在各个工种中单独扣除。
非常感谢大家的意见。

正如你计算的，报价会稍后告诉你。通常按每平方米3000欧元的建筑面积纯建筑成本计算。巴伐利亚和自建可能会更贵。
此外还有地下室。居住地下室或功能地下室。还有车库、露台、车道、外部设施。以及建筑附加费用。

你的自我劳动定价超过每小时70欧元。对此，我也可以请一个按小时计费的工匠，但他工作的速度明显比你快。从我的角度来看，自我劳动的估价过高。

你应该提供有关位置和建筑的信息，至少给出一个平面图的概念，这样才能评估各个项目的权重。否则你只能使用上述的经验公式。如果你自己确实从中获得了附加值，那对你们是有好处的，但我倒是不会预期太多。
据我所见，你把自有劳动力扣了两次，因为你在多个项目中只标注了“材料，自有劳动力”，但最后又额外以自有劳动力名义结算了77,000欧元，是这样吗？

是的，我也已经用每平方米3000欧元计算过了。
没错，这部分我重复扣除了。我还得再检查一下，然后我会接近每平方米3000欧元的数字。总共大约是81万欧元。
是的，我也必须重新以更低的价格计算。我以前从未用小时工资反过来计算过。
这是我们的大致平面图构想。我们将在农村地区建房。设计只是自己动手做。地块有轻微的坡度。

你在房子上——关于规划和户型我们这里不讨论——所有会产生费用的东西都有：
- 坡地
- 窗户
- 飘窗
- 屋顶 由于户型和屋顶形式

我会按每平方米超过3,000欧元来估算（也就是纯建筑成本超过54万欧元），另外地下室75,000欧元（纯冷使用地下室，如果作为带供暖的居住地下室则大约20万欧元），车库至少50,000欧元，加上附加建筑费用和户外设施/露台等。

作为整体方案，你的预算中还应该预留一笔相当充足的缓冲资金。