屋顶露台规划 - 会产生哪些费用？

大家好，

我们正在开始考虑设计一个屋顶露台。以下是一些事实：

- 独栋住宅，屋顶露台已经存在，建在车棚、客厅以及一个园艺工具储藏室上（实体结构）
- 屋顶是平屋顶，采用沥青带防水
- 屋顶露台没有建筑许可，因此需要事先申请

我们已经与一位建筑师进行了沟通，他向我们提供了以下服务：

1）审阅、准备、现场勘查
2）评估和更新
3）制定设计方案
4）包括偏差的许可方案

总价 4300欧元

露台的照片和图纸附在附件中。露台照片不是很理想，我会再上传一些更好的。

我们希望再次进行露台防水处理并调整坡度（目前积水），即做所有必要的地面工作，然后铺设露台地砖。需要安装栏杆，以及在通向露台门处建一个小的阳光露台。还需要一个照明方案。

我的问题如下：

1）你们会考虑多找几位建筑师报价吗？
2）你们如何评价这个报价？
3）是应该分开报价，还是一次性做完？
4）这样的项目大概需要多少费用？

我目前对此还挺迷茫，不太清楚什么是合适的方案 : )。另外我们还有一些需要自己解决的问题（使用方案、照明方案等）。

我会缺少包括相邻地块在内的地块图纸。

是不是说带平屋顶的建筑是一栋位于边界线上的车库？

那么，上面的露台将触发边界距离要求，从而几乎使实施变得不可能。

请补充相应的图纸，这样你肯定可以期待更好的信息 ;)

大家好，

抱歉！是的，正确。

右边是一家园艺店，这没问题。左边是邻居，我们需要和他们确认，否则外围边界需要往里面“收紧”以保持距离。签字绝对需要获得，不过正如我所说（依我看）这并不是不可能的事情。

我目前在这个话题上还挺迷茫的，不太确定什么是正确的

基本上，我总是不建议独栋住宅建屋顶露台。如果已经有花园了，你打算用它做什么？通常人们白天到晚上都会待在客厅，而不会特意上楼去屋顶露台。

……右边是一家园艺店，那没问题。左边有邻居，我们需要和他们协商，否则边界线必须向内移动以保持距离。签名肯定需要获得，但正如我所说（我认为）这并非不可能。

呼，这张图“让人头疼”。
你为什么认为这不是问题？
距离区域不仅仅对“私人”邻居适用！
据我所知，这些需要土地登记的记录，园艺店也不会轻易同意！
所以在我找建筑师之前，先在这里提供完整详细的信息。
如果我正确解读了图纸，事情本来就已经解决了。

从别人那里“套取”信息既无效率又不开心 :oops:

是的，我完全明白你的意思，因此我们还需要一个切实可行的使用方案，屋顶露台与两个儿童房相邻，这是未来的一个可能使用场景。当然还有全天的阳光。不过目前屋顶露台看起来确实不太好，而且会积水，沥青卷材在阳光下发烤，散发出一股轻微的化学气味。


1) 我们与园艺店关系很好，所以我认为这不会是问题。
2) 在我聘请建筑师之前，先在这里全面提供完整的资料——我从哪里获取这些资料？去建设局预约吗？
3) 如前所述，我还处于非常初期阶段，这并不是说我懒惰，而是我需要帮助了解如何“开始”这个项目，然后我就能顺利进行（只是不想走错方向……）
4) 如果有经验丰富的建筑业主能给我1-2个关于第一步的建议，我会非常感激。

附上我认为更好的场地平面图。

谢谢，祝好