屋顶内部绝缘施工错误 - 造成严重损坏

你好！

我必须向这里的群体智慧求助。

我们在2017年购买了一栋建于1921年的房子，屋顶是1993年的，使用了一个不透气的(!)防水透气膜，当时这是很常见的做法。2017年，我们改建了顶楼，并请干式建筑工人重新做了隔热处理。为此做了加层，隔热棉被紧贴着防水透气膜，然后进行了椽下隔热，接着是防潮膜，最后是干式建筑结构。

到目前为止一切还好。后来2023年圣诞节时，我们遭遇了一场风暴/雨水损坏，因为烟囱与屋顶的连接处漏水了。屋顶工趁机拆开了瓦片，发现到处都有水。在整个屋顶的隔热层和防水透气膜之间都有冷凝水，他从屋顶四周从外部检查了瓦片。随后我们从内部打开了部分区域，全部都湿透了（远见于烟囱区域——烟囱损坏区的隔热层被雨水浸透，而屋顶其他部分只是隔热层和防水透气膜之间的冷凝水）。屋顶工告诉我们，内层隔热做得不对。绝不应该将隔热层直接紧贴不透气的防水透气膜，而应该留几厘米的通风层。现在必须拆除全部受潮的隔热棉，这将是巨大的工作量和高昂的费用。烟囱漏水已被修补，春季还需做适当的维修，但这与冷凝水损害是两个不同的问题。冷凝水损害可能要到干式建筑结构发霉时才会被发现。

你们怎么看？有没有人对此有了解，能否提供建议/想法/启发？能否追究干式建筑工人的责任？木梁上已经出现了轻微的黑霉，整个隔热层和干式建筑结构必须拆除并丢弃后重新更换。我估计费用大约在一万到一万五欧元之间。只有椽下的较薄隔热棉是干的，可能还能再利用。我们指望干式建筑师的善意是不现实的。如果可能的话，我们想追究他的责任；毕竟当初我们聘请的是专业公司，就是为了避免类似问题。我们当时出了不少钱，而这事才发生六年时间。

如果你没有约定特别的保修期限，（视合同类型）一般在4年或5年后结束，原则上你将无法再采取任何行动。除非你能证明存在恶意隐瞒的缺陷——但这里听起来这种情况不太可能。你可以检查当时提供给你的内容或开具给你的账单。

关于屋顶和隔热层的问题其实已经有一段时间了。我们第一次怀疑是在2019年，当时也请了干墙工和屋顶工来检查。最后他们一致认为只是有限的损坏，因为有两个订书钉孔没有密封。我们让它晾干后又重新封闭了。尽管我们不停打电话催促，屋顶工却始终没有来进行承诺的屋顶检查，我们当时以为没问题，已经干了，就没再管了。所以那时距离问题出现才两年——这有关系吗？

问题是：当你依赖专业人士时，你可能会感到被遗弃。但我们作为外行人，怎么可能懂这些呢？根本没有机会发现这种问题——而且发现时通常已经太晚了。

这真的很棘手。我可能会先请一位专家。如果这位专家证明干墙工违反了当时已经生效的规定（规范、ARdT等）进行施工，那这可能属于欺诈/故意行为，你可能有点运气在法律上取得部分成功。如果专家对你不抱太大希望，你只能赌一把，试着说服干墙工参与翻新费用以维护他的声誉。干墙问题在于，这不是一个需要 Meisterbrief 才能注册经营的职业。换句话说，这个行业里有很多业余作业者。

受委托的干墙工在这里确实也部分参与公共项目。所以他其实是可信的，我们是这么认为的。在我稍微了解了一些有关恶意隐瞒缺陷的情况后，我首先会去找一位专业律师进行初步咨询。由于我们使用的是防扩散的网格膜，背通风实际上是不可避免的，至少每处都是这么说的。只有在使用透气性底衬膜的情况下，才可以省略背通风。因此，这种损害是可以预见的。根据律师的建议，我们会与干墙工进行沟通。他当然不会说，没错，这是我的错，我会帮你们重新做好。那时候我们得再考虑下一步。现在，我们先等律师的意见。

但是现在你已经查阅了资料，发现施工没有正确完成。为什么你在开始或施工过程中没有这么做？上网查资料其实也不需要花那么多时间吧？

当然，专业人员应该把他们的工作做好。但你也不再是20岁了，而且已经有不少人生经验了，不是吗？

至少在施工期间，我尝试大致了解每个工种，并对其施工是否合理进行了合理性判断。此外，现场的结构工程师是我们的亲戚，他对许多工种的正确施工非常严格地监督。尽管如此，我绝不会说我们这里的一切都完美无缺。

为什么“外行人”不请一位有偿的专家来监督，为业主发声呢？（尽管我有施工图绘制背景（地下和道路施工 ;-)）和半个土木工程学位，我也明确包括自己在内）
如果没有我的哥哥（土木工程师，应用科学大学毕业）、现场的结构工程师以及与我们的建筑师（部分负责第五阶段工作）沟通，我们肯定也会聘请这样一个人。