冒险进行房屋融资还是不冒险？

你好，想简单地听听一些诚实的意见，看看我们对房屋贷款的想法是否现实。因为我们在建房和融资方面几乎没有经验。

简单介绍一下我们：

男，25岁，收入：约4000欧元净收入
女，24岁，目前没有收入
孩子，2岁半 ----------------------------

我们打算融资大约40万欧元。不过，这里面包括：房子、地皮、厨房、附加建筑费用、户外设施。

我们目前还没有存下首付款。我们现在有一份车的租赁合同，还有一份家具等的租赁合同，都将在大约2年后还清。

银行是否会融资所有的“附加费用”，还是只融资房屋的净值？

我们目前的暖租约为每月1200欧元，住的是一套四室公寓。等前面提到的两笔贷款还清后，我们大约有1700欧元的“还款能力”。这现实吗？我们的亲戚里没有人会送我们地皮或类似的东西，也就是说我们必须全部自己承担。我们还需要买钥匙交付的房子，因为我们两个都不擅长动手，也不懂这些，也没有亲戚能帮忙省钱或帮忙建房。

你们怎么看？理论上靠我们的收入能贷款买房，开始这个建房计划，且没有首付款吗？还是太冒险，我们应该再等等？我们的孩子也快去幼儿园了。我可以至少做半天工作，这样家里每月还能多约600欧元。

请不要忘了，我们还很年轻，也没多少时间攒钱。

谢谢你们的反馈，祝好

实际上净收入还不错，但要以100%融资方式完全启动40万，这不现实。如果你们想把租金金额转成贷款，大约可以融资25万左右或稍多一些，但不能达到40万。此外，你们首先应该还清两个分期贷款，如果我计算正确，每月约1100元。并且紧急积累自有资本。

你好
所以你们最多只能得到250,000，如果不是更少，那是因为你们的租赁合同。我和我太太每月净收入大约是4300，我们也没有自有资本，我昨天刚去银行，所以我能告诉你。我的银行也不支付附加费用，只支付房屋价值。

每笔融资都是个性化的。每家银行的运作方式都不同。仅仅因为你获得了贷款，并不意味着这笔贷款对你自己就是好的。如果你贷款未通过，银行肯定有它的理由。所以很难一概而论。

附加建筑费用通常由银行承担，但如果你们只融资房屋价值，那么问题很可能出在估算的总成本和贷款上。

@ L.W. 我昨天可能看得太快了。你写道，如果贷款都还清了，你们每月剩余1700欧元的还款额。这是否反过来意味着，除了房租，你们每月还需要2300欧元生活费？这说实话非常宽裕，你们应该做一次家庭预算，看看钱都花到哪里去了。
如果你们在银行获得了约3.5%的无自有资金利率，那么理论上用这1700欧元是可以还贷款的。然而，如果还款额是1%，20年后你们将还剩大约27万欧元债务。所以最好再储蓄几年，然后再开始建房。

Narf 现在我才看到：你们来自瑞士。这样一来，净收入和你们的每月开销自然会有所调整。因为我知道在温特图尔附近一个简单的公寓有多贵，所以我不敢对瑞士的建房问题做出预测。抱歉 (Meine Tante hat eine 2 Zimmer Wohnung dort, mit ca 70 qm und die hat einen Wert von fast 500 000 Franken, je nach Wechselkurs ist das ne Menge Euro... )

我也已经在想，25岁的人用什么工作能拿到4000净收入……

现在的问题是：你的男朋友通勤上班，你们住在德国吗？还是你们住在瑞士？那边的生活成本确实有些不一样……