私人道路上的转弯环权利

你好，Hausbau-Forum，

很遗憾，我找不到太多关于以下主题的信息。
这个主题可能也比较特殊，只涉及少数人。但也许这里有一些好的建议。

我们有机会买下一条私人道路，这条路就在我们房产前面。私人道路是一条交通用地，连接大约十户人家和公共道路。私人道路宽约5米，用作行人和车辆通行、消防通道以及相关管线（供排水等）。
这也有建筑负担登记作为保障。

就在我们房产前面有一个转弯回环，目前邻居们把它当作停车场来用。这个问题已经困扰我们很久了，因为一些邻居认为他们可以在我们车道前停车。这个转弯回环（加上道路，大约120平方米）实际上只影响我们的房产，其他房子要么在私人道路的更前面，要么在对面。因此，我们考虑买下这条私人道路。购价已知，并且符合预算。作为对比：私人道路的购价相当于约10平方米的建设用地。
简单来说，我们可以用10平方米建设用地的价格，将我们的地块扩大约120平方米，条件是转弯回环只能由我们使用。

如果这条私人道路归我们所有，我们拥有哪些权利？主要是针对位于我们房产前的转弯回环。消防需要多大空间？（目前转弯回环并未用来掉头。例如垃圾车是在私人道路上倒车）。居民们可以开车轻松通过并停在各自的房产内。但一些邻居有3-4辆车，认为自己有权在转弯回环上停车，因为他们在那里住了很久……
我们能否轻松通知邻居，不允许任何人在私人道路上停车，只有我们和我们的访客可以？
我们是否可以在转弯回环上搭建车棚？种植一排树篱？车库可能不被允许？法律对此有什么说法？
如果可以利用转弯回环，那对我们来说将是极大的财富。
如果我们不能使用转弯回环，购买也只有有限意义，因为这样一条私人道路也带来一些义务……

你们怎么看？

非常感谢你们的反馈！

这条私人道路宽约5米，作为步行道和车行道，消防通道以及相应的管线（供给和排放）使用。
这也通过建筑负担登记得到保障。

具体登记了什么？

而且，位置和情况的示意图比千言万语更有说服力。你熟悉情况，我们不熟悉。

邻居们的合同中具体写了什么？他们仅仅拥有通行权吗？

如果你购买，依我看所有合同义务保持不变。

我们可以在回旋处建一个车棚吗？可以种一排树篱吗？车库可能不允许吧？

我不清楚法律状况，但我猜如果那里也作为交通用地，就不能固定建造。不知道土地用途变更的基本流程，但仅因为是你的土地，也许你不能随意使用。（我猜如果该地没有被规划为停车场，或许可以禁止停车……但具体的权利如何执行，是否值得这样做，我不知道（比如说，我猜如果你经常把邻居的车拖走，你可能不会是最受欢迎的邻居））另外，我也有点难以想象那个情况。这个回旋处是在路中间吗（因为你说车可以通过），还是就在路尽头，之后就没有路了？我们这边的私人道路也注册了用于消防车通行的交通用途的建设负担，或许你们也可以查看一下，了解这个特定路段的具体情况？

一份地块图和有关道路用途的资料会很有帮助。同样，土地登记簿中关于通行权的条目也很重要。

如果：
- 没有公共用途登记
- 没有登记通行权或使用权
- 没有为其他相邻权利人设立紧急通道权
那么设置通行障碍（例如，带有消防开放功能的柱子）可能是被允许的。

附言 即使存在通行权，这也不是停车权。由于因此可能不允许封闭通道，执法会比较困难。拖车首先需要由委托方支付费用。

几个月前，一条私人道路的出售以及业主对附近居民的要求通过媒体传播。我记得那是关于停车、收费和道路封闭的问题。你可以谷歌搜索“Zweibrücken的Siebenpfeiferstraße”。据我所知，买下这条私人道路的人通过他们的行动并没有赢得朋友。

如果在你们的车道口停车，我如果是你们也会觉得烦，我可能也会考虑买下这条路。但也必须考虑后果，别人显然觉得自己是有理的，然后你就会遇到麻烦……
关于建筑规划，你需要咨询建设管理局，没有具体情况很难判断。