经济道路/他人及自有土地的共用权利

你好

我已经关注一段时间了，但这是我的第一篇帖子：
我十年前买了这块地，房子七年前建好。花了很多功夫，但我很满意。
我的地和邻居的地之间有一条由两块地组成的农用路。一块地宽350厘米，另一块地宽100厘米。
直到最近，我一直以为只有350厘米宽的地是农用路，100厘米宽的那块属于邻居的地。因为邻居在这块地上建了他家的楼梯和楼梯下放垃圾桶的空间，所以我一直这么想。受到最近施工的启发，我去了解了情况，现在明白多了。我已铺设了350厘米宽的农用路，这样我才能开车到房子后面的车库。施工以及我可以使用农用路开车进车库，都得到了市政府的正式批准。两周前，邻居开始重新铺设通往他家入口的侧边通道。为此，他安装了路边石，这些路边石高出农用路达43厘米。通过这些施工，他不仅把100厘米宽的地扩建到了大约600厘米，因此这一段农用路不再能通行。同时，他还占用了350厘米地中的25厘米。现在农用路从原来的450厘米缩小到325厘米。通道上的125厘米和楼梯上的100厘米都在市政府的公共路上。
我和邻居谈过这事，但他根本不在意。因为我们村里和这家人本来就有矛盾，我不愿意接受他们对市政府土地的占用。
有人有什么建议我该如何处理吗？

斯特凡

你好，Steven，

基本上3米的通行宽度是足够的，然而邻居——只要他没有和市政府达成相应协议——是不允许在市政府土地上建筑的。

如果他已经购买了那1米的地带（这确实有可能，而你对此不知情），他就可以对这部分土地进行建设利用。

我建议你向市政府/建筑局咨询，我认为这个问题可以很快解决。

此致
Dirk Grafe

如果他购买了1米宽的地带（这在你不知情的情况下是可能的），他也应该可以在建筑上使用它。

即使该地块明确作为无建筑窗口的通道地块，他也可以这样做吗？

视情况而定。楼梯可能仅被视为附属构件，因此不一定必须或仅在达到一定尺寸时才需遵守边界距离，也不一定必须位于建筑用地范围内（如果确实存在的话）。

需要具体情况具体分析，但我基本上认为邻居的行为是完全合理的。至少如果其他相关业主因此没有受到限制，可以通过购买解决这一情况。

通往车库的通道通过一块宽度为3.25米的地块得到了充分保证。

此致
Dirk Grafe

你好

这两块地块绝对属于社区。

Steven

那你现在必须做出一个决定：

要么你接受现实状况，因为你仍然有足够的空间开车进你的车库——要么你去[Gemeinde]询问到底发生了什么。

不过，也有可能这一切都是合法的，换句话说：从这里来看，我不一定会得出邻居有错的结论，尽管最初的印象是如此。

此致
Dirk Grafe