作为非所有者的住宅建筑保险

大家好，我有一个有点特殊的问题。内容是关于普通的住宅建筑保险。
情况：

双拼别墅。根据土地登记簿，产权所有人是我父亲。
他居住在一半房子里，另一半由我的女朋友、我的儿子和我居住。未婚。
我和我的女朋友在土地登记簿上登记了终生无偿的居住权。
我们自费对我们那半部分进行了核心翻新。
每一“方”都为“自己”的那半部分签订了住宅建筑保险（同一家保险公司）。
每个人根据保险单也是各自那半部分的保险投保人。

现在有人告诉我们，由于我和我的女朋友不是土地登记簿上的产权所有人，我们实际上没有被保险。住宅建筑保险只能由产权所有人投保。

有人了解这方面，或者也对法律有知识吗？

谢谢。

早上好，
要不试着打电话给保险公司询问一下？并且让他们书面确认，这种情况保险公司已经知道且没有问题？

此致，
安德烈亚斯

通常情况下，只有在土地登记簿中登记的物件所有者才有权合法地签订此类保险。在你们那边，保险公司在发生损害时确实可能会找茬。他们喜欢收钱，但不愿意赔付。

因此，首先要联系保险公司，如果有疑问，你的父亲必须为两个人投保，你们再把钱给他。

早上好，
干脆打电话给保险公司咨询一下怎么样？并且让他们书面确认保险公司已经知晓且接受这种情况？

祝好，

Andreas

这我们本来就同时进行着 :-)。但连我们的经纪人也不能给出确切的答案。

通常只有在土地登记簿上登记的产权人才能合法地为某个物业投保。你们那边很可能在出险时保险公司会找麻烦的。他们乐于收钱，但不愿意赔钱。

因此，先联系保险公司，如果有疑问，你父亲必须为两人投保，你们再把钱付给他。

如果真是这样，那简直难以置信。那保险公司（在这个案例中是经纪人）明知（或者说实际上不了解）这种情况根本不会赔付的情况下，还卖给我们保单，因为经纪人对具体情况非常了解。原则上如果我们让保险完全通过我父亲办理是没问题的，但是出险时钱也由他收。房屋的主体翻新和花园的费用我们自然承担（相当于重建）。当然就目前而言，我父亲会把钱全部付给我们，可如果将来关系不那么好，那我就可能两手空空。

还有关于只有产权人才能合法投保的问题。为什么汽车可以？即便是我女朋友的生命保险，我也可以投保而不需要是“产权人”。房屋却不行，真想不通。
我会汇报保险公司区域管理部门的意见，现在正在等待他们的快速回电。

问题正是在这里：如果受益人不是注册所有者，万一发生问题就会有麻烦。

基本上，如果我们让整个保险通过我父亲来办理，这没问题，但是如果发生损失，他也会得到赔款。核心翻新和花园的费用当然是我们承担的（就像新建一样）。 当然，我父亲现在会把钱全部付给我们，但如果将来关系不好了怎么办。

嗯，这个问题你们其实普遍都有，不管保险与否，你们在父亲的财产上投入了很多钱，但那财产并不属于你们。如果你们关心跟父亲关系不好时会发生什么，可能应该和他谈谈，买下你们住的那一半或者转移到你们名下。（保险问题无论如何你们也应该解决，这也没错）