请求有关房产融资的建议

大家好，

我已经在论坛里潜水了一段时间，首先感谢大家提供的诸多信息。

不过现在到了我也必须提问的时候，希望能得到你们的建议。

下面是我的问题：

目前的情况是我找到了一个地块，并且已经预订了。

问题是房屋设计刚刚开始，所以我还没有总成本，无法制定完整的融资计划。

经过和几家银行的多次沟通，他们都建议我先签一个浮动还款额的等额本息贷款，用来买地。

等（大约明年）房屋设计完成后，再用总融资来替换这个浮动贷款。

不过我有一些顾虑。

如果我现在选择在X银行贷款买地，银行自然会在土地抵押权中登记。

等我在设计完成后知道总成本，可以合理地在银行之间做比较。

如果我决定不在X银行完成总融资，而是在Y银行贷款，

那么土地抵押权中的登记就必须注销，重新登记给新的银行。

这将产生高额费用（公证等）。

有什么办法能设计成银行换贷时不会产生高费用吗？

希望我能把这个问题讲得比较清楚（抱歉 :( ）。

非常感谢大家的意见和信息。

此致
亚历克斯

[Die Kosten für die Grundschuldlöschung (oder auch eine Abtretung) können nur dann reduziert bzw. vermieden werden, wenn erst gar keine Grundschuld eingetragen wird.]

也就是说，你必须要么完全用自有资金购买该 Grundstück，要么至少付出大部分资金，然后找到一家银行，该银行放弃 Grundschuld，可能只接受一份正面/负面声明（声明该 Grundstück 无担保，且你承诺不对其设定担保）。这将会很困难。

根据金额，你也可以申请普通的消费贷款。不过，通常你需要支付明显更高的利率，因此注销房产抵押权是更划算的选择。

祝好，
Jochen

首先感谢你们的快速回复。

如果我没理解错的话，转让抵押权会更划算。
但是这只有在新的融资金额低于之前登记的抵押权金额时才可能，对吗？

可能产生的抵押权注销和重新登记的费用，如果银行更换能带来收益，这些费用也不是大问题，但这些费用相对来说是没必要发生的，如果能省下来那就好了。

谢谢！

如果我没理解错，转让抵押权会便宜得多。
但是这只可能在新的融资金额低于之前登记的抵押权金额时实现。对吗？

不！第一家银行的小额抵押权可以转让，同时还可以为剩余的金额登记另一笔新的抵押权。不过，两笔抵押权的费用要比一笔抵押权高。

需要为这块地借多少钱贷款？根据金额，如前所述，没有抵押登记的贷款可能比较划算。