单独出租多户住宅的使用面积

大家好，

在我的朋友圈里，大家都在建房或者购买二手房。现在有个朋友跟我说了一个情况，我不知道该怎么建议，于是想在这里分享一下。

这位朋友买了一栋带独立楼梯的房子，里面有一楼的一套公寓，一层楼上的一套公寓，还有一个可以用作居住空间的阁楼。

他想几年后搬进一楼的公寓，期间将这些公寓出租。一楼和楼上的公寓都有独立门锁，并且被认定为居住空间。地下室大部分会归一楼的公寓，一个房间作为楼上公寓的储藏室。

但问题来了：阁楼“公寓”（包括厨房、浴室等）并未被认定为居住空间，而是作为使用空间。这位朋友想把阁楼单独出租，前提是如果楼上一楼的租客不愿意额外租用这部分使用空间的话。

现在的问题是，他能把阁楼单独出租吗，因为它被认定为使用空间？或者他能把阁楼事后改成居住空间吗？

也许有人能帮忙。这样我就能把答案传达给他。

最好的问候
HB1

如果这个区域已经扩建了，但官方只认定为使用面积，就不会有建筑许可证。这是一种违法建筑——这样称呼对吗？

问题是，为什么这不算居住面积。斜顶是否达不到规定的居住空间高度？结构安全是否可能有影响？有没有逃生通道？
要么房主知道这些问题而偷偷建造，要么主管部门存在疑虑但仍然批准了扩建。

无论如何。是否可以出租这处住所（地下室和车库也是可以出租的）：我认为可以，比如用作储藏室或使用面积。
有人可能会说：租客在里面做什么无所谓，但我觉得这是个问题：
起居室有一定条件要求，比如足够的光线和空气。我们可以假设建设没有符合标准规范。因此，待在这样的房间可能有生命危险，比如结构不稳，空气流通不畅。可能烟道不密封等等。消防安全呢？如上所述：逃生通道？
我认为出租这样的房间是疏忽大意，房东应当知道这些潜在危险无法排除。

这就是我的一些想法。

问候，Yvonne