房屋出售前的翻新

你好，

如果这个问题不合适，请多包涵。

我的家人拥有一栋房子，预计还会住3到5年，然后准备出售。房子存在较大的投资积压问题。

我们最大的疑问是，哪些投资是值得推荐的，以保持房屋价值？如果很快要出售，哪些可以省略？希望论坛中的有人能给我们一些建议，即使只是对个别措施发表评论。提前非常感谢。

实际情况：1989年建的联排别墅，位置相对较贵，约200平方米居住面积。

今年确定的措施：
- 更换屋脊和尖顶屋顶以避免后续损害。为此房子将全方位搭建脚手架，因此现在进行其他外部工作比较合适。

可能的措施：

- 装饰山墙横梁
可能用铜来装饰，否则据说需要每5年油漆一次。对此有何看法？

- 粉刷房屋外墙
可能从未粉刷过。现在搭着脚手架时粉刷是否合理，还是浪费钱？一面墙上部分有常春藤覆盖，那里会有损坏吗？

- 保温隔热
有些地方没有隔热，比如卷帘箱和一个屋顶逃生窗。

非常感谢，祝好，
wildwuchs

在我们这里，你可以为两种情况都找到买家。所以无论你现在装修然后提高价格，还是不装修然后降价都无所谓。我不知道你那边的情况。新刷过油漆的房子对买家来说有完全不同的效果，而不是一堵脏旧的外墙——我会投资这个。常春藤下面当然可能一切都坏了——但不一定……关于保温隔热我不会开始做——这种东西是零零散散的——要么干脆做好，然后卖一栋高品质的房子，要么不做，你卖的就是一栋需要装修的房子。

如果脚手架已经搭好了，我会把外墙刷一遍。最贵的部分大概就是脚手架了。山墙的横梁我也会刷，因为可能没人会愿意支付铜的价格。

隔热层我像Wastl一样一点也不会动。如果动的话，那就要彻底动。

我也不太相信现在投入大量资金会有经济上的回报。你可能五年内拿不回本。

我只会做最必要的工作。

不过如我所说，外观方面其实可以做很多改进 ;-)

嗯，原则上我也倾向于如果已经搭了脚手架，就顺便把外墙粉刷一下。

不过关于未保温的卷帘箱和常春藤覆盖的提示让我很犹豫。我到目前为止还没见过哪座房子在除去常春藤后，不需要进行大量粉刷工作的。简单地重新涂漆恐怕是不够的。

我也把未保温的卷帘箱看作一个“问题点”，这对重新粉刷外墙是不利的。如果买家之后处理了这个问题，估计很快又得再次粉刷了……

也许用高压清洗机清洗一下外墙，稍微改善一下外观就够了……

祝好，

Dirk

你好，

我的家人拥有一栋房子，预计还会有人居住大约3-5年，然后打算出售。现在存在大量的投资积压。

在你考虑进一步装修之前，先做一个房屋评估报告；估计费用大约是1000欧元；这对以后卖房也有帮助。这样你就能非常准确地知道你的独栋住宅的价值，也了解了存在的问题，依我看，只有这样才能做出决定。

你是选择部分翻新还是出售，取决于房子的状况，我认为这无所谓，因为你需要把部分翻新的投资和可能获得的销售价格对比起来！

我把粉刷新漆看作像车厂在车卖出前的整备一样，这是允许的。毕竟，脚手架已经搭好了；这可不是个便宜的工程。不过，常春藤的问题真的不能忽视；这种常绿植物可能会造成不小的损害。

评估师会帮你解决这些问题，或者至少能让你对底层结构的担忧有所缓解。

莱茵地区的问候

在销售过程中，这将是一栋需要翻新的房子！因此，我建议避免进行大规模的装修。不过，外立面和内部房间应保持干净。常春藤可能成为房价压低一万元的原因。作为买家或卖家，没人知道常春藤下面的情况，因此必须考虑到这个风险。很可能这片常春藤墙看起来还挺可爱的。在我以前的排屋社区（建于1978年），情况各异：有一面浓密的常春藤墙，只是被烧掉了。留下的是仍然结实且完好的抹灰层，可以重新粉刷。但也有一面奇怪的粉红色墙面，可能是霉菌：具体是什么，我也不知道。还有一处抹灰层，在宽12米、高6米的整体墙面上一下子脱落了 ;)（这其实不属于主题……）

总之，如果抹灰层完好，刷新一下油漆也不错。购买1989年建房子的潜在买家，肯定不会立刻承担所有可能的修缮和翻新工作，因此外观效果应当令人满意。

你可以研究一下“房屋布置”这个主题！这不仅仅是新家具的问题，而是从中性色彩的墙面、清洁和精心维护的花园开始，到厨房橱柜空间和去个性化处理。这现在还不是重点，但最迟应在销售开始前半年准备好。