leschaf
2022-08-30 17:38:32
- #1
大家好，
我们六月买了一栋建于1936年的双家庭住宅。关于融资的详细内容见 。我们仍然很高兴买了这房子。十二月我们即将迎来新成员，到了K2需要自己的卧室睡觉的时候，这套公寓会变得太拥挤。期间我们也经常去现场，对这里的位置非常满意。从幼儿园到高中都在步行距离内，运动俱乐部也非常多，等等。
自买房以来发生了不少事情。我们的融资主要依靠自有资金和银行贷款购买房屋，为了翻新我们想通过卖房筹集资金。房子卖出去了，卖的价格比我们乐观预期的还高一些（365,000欧元对比乐观预期的350,000欧元和最低预期的300,000欧元）。说实话，卖房比买新房让我更头疼——虽然涉及的钱明显少得多。尤其是关于各地价格下跌的新闻让我们有点不安，担心买家会反悔。我们确实收到多个报价，并且有两个报价很接近，但第二高价的买家被拒绝后反应很不满。那样我们就得重新挂牌，而鉴于达成协议以来各方面成本不断上涨，像这样一栋相对老旧的房子可能售价会更低。公证合同签署后，我们终于松了口气。
现在事情正式开始了，我们已经有了一位女建筑师，过去两年多一直偶尔一起看房。她之前所有的约见和规划都是免费做的，投入了不少时间。我们之前还和暖气工、电工和地板工去了现场。大家都称赞房子的结构和潜力，这让人很安心。
这里是一张从花园侧当前现状的外观照片：
房子外墙于1996年做了8厘米的外墙外保温系统(WDVS) - 但除此之外，目前为止没有做什么大的节能措施 - 根据能源证书显示，目前耗能约为220千瓦时/平方米/年，这对于187平方米的居住面积来说，一年大约需要41,000千瓦时。根据燃气账单，2020年（最后使用年份）仅用了22,000千瓦时，且是两户单独居住。这还是很多，我们当然想让房子更现代化。不过在这波热浪中，两个完整楼层甚至比我们那套相对凉快的老房子还凉快，这对我来说是个好迹象。房子本体是双壳实体墙结构。
这对我们意味着：
- 顶层楼板保温：阁楼面积很大，几乎占用可用阁楼空间的80%。因此我们决定先以较低成本为阁楼做保温，而不是屋顶，因为短期内不打算使用阁楼空间。
- 地下室楼板保温
- 消除一些热桥
- 全屋更换新窗户和外门
建筑师说买房前预计这样可以将耗能降低到150千瓦时/平方米/年或更低，进一步优化可能就不经济了。能源成本已经发生不少变化……看看我们是否还会尝试别的措施（比如你们觉得在两堵墙之间填充保温材料是否还有意义？还是说和WDVS不兼容？）。你怎么看？我当然希望继续降低耗能，但屋顶重做我还是希望避免。
另外：
- 全屋管线更换
- 新暖气片
- 如果合理/房子适合采暖：安装热泵
- 如果装热泵：装光伏系统（照片中屋顶左侧朝南）
以上是节能方面的计划。还有一些其他工程要做。这里是当前的一层和平面图基本相同，但两层中右侧两个房间之间有一扇美丽的滑动门需保留：
阁楼平面图：
粗略规划如下：
一层：
二层：
由于两个浴室都必须“重新装修”（内部照片稍后分享），我们将把它们移到朝街一侧。这样楼下有空间开放厨房/餐厅区，楼上浴室也能稍微扩大一点，现在的浴室太小了。我们现在用3平米的小浴室——三个人用虽然勉强，但还是不够舒适 :D
我几乎100%时间在家办公，所以工作间计划在一层。阁楼的布局保持不变，那里将是我女朋友的工作/手工房，还有一个客房，剩下一个房间还在洽谈中 : )。好处是由于阁楼的屋顶陡峭，二层有比一、二层更高的天花板（>2.60米，而一二层是2.55米），且斜屋顶很少（照片随后）。
整个房子铺设有老旧木地板，部分位置还覆盖多层地板。幸运的是，这些地板都没有粘贴，而是铺放着，所以我们和地板工查看过，状态良好。地板只需要翻新！这也是我们不准备装地暖的原因之一——装地暖会带来一系列问题：地板可能无法再利用（厚木板可能拆卸时损坏），门也装不上（门只计划翻新/刷漆），门框也一样。楼上浴室可能会装地暖。室内楼梯是漂亮的老木楼梯，之前被地毯覆盖，只会做必要的翻新。
建筑师初步预算是270,000欧元涵盖所有工程（不含光伏）。三个已经到场的工人也大致确认了预算。下周将有结构工程师和窗户制造商来，我们很期待 : )
当前担忧：
- 我们能达到让热泵相对经济运行的能耗水平吗？（我们有大面积屋顶适合光伏）
- 预算是否合理？
- 还有哪些意外情况？
- 什么时候能完工？计划是明年初夏……
期待你们的反馈！
我们六月买了一栋建于1936年的双家庭住宅。关于融资的详细内容见 。我们仍然很高兴买了这房子。十二月我们即将迎来新成员，到了K2需要自己的卧室睡觉的时候，这套公寓会变得太拥挤。期间我们也经常去现场，对这里的位置非常满意。从幼儿园到高中都在步行距离内，运动俱乐部也非常多，等等。
自买房以来发生了不少事情。我们的融资主要依靠自有资金和银行贷款购买房屋，为了翻新我们想通过卖房筹集资金。房子卖出去了，卖的价格比我们乐观预期的还高一些（365,000欧元对比乐观预期的350,000欧元和最低预期的300,000欧元）。说实话，卖房比买新房让我更头疼——虽然涉及的钱明显少得多。尤其是关于各地价格下跌的新闻让我们有点不安，担心买家会反悔。我们确实收到多个报价，并且有两个报价很接近，但第二高价的买家被拒绝后反应很不满。那样我们就得重新挂牌，而鉴于达成协议以来各方面成本不断上涨，像这样一栋相对老旧的房子可能售价会更低。公证合同签署后，我们终于松了口气。
现在事情正式开始了，我们已经有了一位女建筑师，过去两年多一直偶尔一起看房。她之前所有的约见和规划都是免费做的，投入了不少时间。我们之前还和暖气工、电工和地板工去了现场。大家都称赞房子的结构和潜力，这让人很安心。
这里是一张从花园侧当前现状的外观照片：
房子外墙于1996年做了8厘米的外墙外保温系统(WDVS) - 但除此之外，目前为止没有做什么大的节能措施 - 根据能源证书显示，目前耗能约为220千瓦时/平方米/年，这对于187平方米的居住面积来说，一年大约需要41,000千瓦时。根据燃气账单，2020年（最后使用年份）仅用了22,000千瓦时，且是两户单独居住。这还是很多，我们当然想让房子更现代化。不过在这波热浪中，两个完整楼层甚至比我们那套相对凉快的老房子还凉快，这对我来说是个好迹象。房子本体是双壳实体墙结构。
这对我们意味着：
- 顶层楼板保温：阁楼面积很大，几乎占用可用阁楼空间的80%。因此我们决定先以较低成本为阁楼做保温，而不是屋顶，因为短期内不打算使用阁楼空间。
- 地下室楼板保温
- 消除一些热桥
- 全屋更换新窗户和外门
建筑师说买房前预计这样可以将耗能降低到150千瓦时/平方米/年或更低，进一步优化可能就不经济了。能源成本已经发生不少变化……看看我们是否还会尝试别的措施（比如你们觉得在两堵墙之间填充保温材料是否还有意义？还是说和WDVS不兼容？）。你怎么看？我当然希望继续降低耗能，但屋顶重做我还是希望避免。
另外：
- 全屋管线更换
- 新暖气片
- 如果合理/房子适合采暖：安装热泵
- 如果装热泵：装光伏系统（照片中屋顶左侧朝南）
以上是节能方面的计划。还有一些其他工程要做。这里是当前的一层和平面图基本相同，但两层中右侧两个房间之间有一扇美丽的滑动门需保留：
阁楼平面图：
粗略规划如下：
一层：
二层：
由于两个浴室都必须“重新装修”（内部照片稍后分享），我们将把它们移到朝街一侧。这样楼下有空间开放厨房/餐厅区，楼上浴室也能稍微扩大一点，现在的浴室太小了。我们现在用3平米的小浴室——三个人用虽然勉强，但还是不够舒适 :D
我几乎100%时间在家办公，所以工作间计划在一层。阁楼的布局保持不变，那里将是我女朋友的工作/手工房，还有一个客房，剩下一个房间还在洽谈中 : )。好处是由于阁楼的屋顶陡峭，二层有比一、二层更高的天花板（>2.60米，而一二层是2.55米），且斜屋顶很少（照片随后）。
整个房子铺设有老旧木地板，部分位置还覆盖多层地板。幸运的是，这些地板都没有粘贴，而是铺放着，所以我们和地板工查看过，状态良好。地板只需要翻新！这也是我们不准备装地暖的原因之一——装地暖会带来一系列问题：地板可能无法再利用（厚木板可能拆卸时损坏），门也装不上（门只计划翻新/刷漆），门框也一样。楼上浴室可能会装地暖。室内楼梯是漂亮的老木楼梯，之前被地毯覆盖，只会做必要的翻新。
建筑师初步预算是270,000欧元涵盖所有工程（不含光伏）。三个已经到场的工人也大致确认了预算。下周将有结构工程师和窗户制造商来，我们很期待 : )
当前担忧：
- 我们能达到让热泵相对经济运行的能耗水平吗？（我们有大面积屋顶适合光伏）
- 预算是否合理？
- 还有哪些意外情况？
- 什么时候能完工？计划是明年初夏……
期待你们的反馈！