赠与后的装修贷款

大家好，

我们目前正在考虑我是否已经现在接管我父母的房子，他们想把房子赠送给我。
目前这座房子里住着我的父母和我的爷爷（根据第428条拥有居住权）。
由于我父母想要因为和爷爷的家庭纠纷离开房子，而且照顾房子对他们来说太累（比如花园维护等），所以产生了这个想法。
现在的想法是我和妻子搬进上层的公寓（这两套公寓不是完全分开的，没有单独的入口）。
由于这座房子建于50年代，需要进行翻新和修缮（室内门、暖气片、地板、墙壁、浴室将扩大，屋顶需要重新覆盖和隔热，可能还要更换窗户等等），我们想知道如何最好地处理这个问题。
由于我爷爷已经年纪很大，可能最多只剩下5到10年的生活时间（虽然这非常令人难过），因为计划在2到3年内开始生育，我们希望之后能完整居住整栋房子。
也就是说，最初5到10年我们会住在上层公寓，之后再包括下层公寓一起居住。

由于这是我父母赠送的房子，我当然希望能够像上述那样在多个方面进行翻修。
我已经了解到翻修贷款有时比建筑贷款更贵，且还款期限明显更短。

这个问题我们该如何最好地着手？
我们下周已经和银行约好见面，但我希望事先能有一些信息。
你们有什么建议、提示或意见吗？
如果我们现在搬进去，估计（只做粗略估计）需要投资大约11万到13万欧元。
当我们拥有整栋房子时，估计还需要另外5万到7万欧元。

每月我们大约可以支付800欧元（月薪），如果孩子出生后我的妻子兼职工作。当然，到孩子出生前或她恢复全职工作时，我们可以进行更高额的特别偿还或提高还款额。
对于建筑贷款，我认为每月的还款是可以负担的，那么翻修贷款情况如何？市面上是否有这种金额的翻修贷款？

这座房子绝对会比现在有更高的增值。
它有1000平方米的土地，位于一个非常好的地段，否则我们很难负担得起这么大的一套房子。

非常感谢你们的建议和提示。

如果你的翻新总额超过某个金额（大约50000欧元？）并且可以登记一笔土地抵押贷款，那么建筑贷款和翻新贷款之间没有区别。只有没有土地抵押的较小贷款才会更贵，比如只是为了更换暖气。我正在核心翻新一栋60年代的房子，并且轻松获得了正常的贷款条件。

KfW有很多贷款种类。我会一一看看，它们也适用于现有建筑。并且总是去找独立的理财顾问。

如果土地登记簿没有负担且地理位置优越，即价值较高，你应该能获得非常好的条件。[KfW] 有时可能有意义，但在当前利率下不一定。

赠与如果情况非常糟糕的话，是有风险的。

你现在27岁，还很年轻，所以你的父母也还不算老。但是，如果在赠与后的十年内发生（希望几乎不可能发生的）情况，即其中一方或双方需要护理，而存款不足以支付护理费用，那么房子就会被用来支付。要么你支付，要么房子被变现。

正确（关于赠与的事情）。到目前为止这栋房子的价值是多少，谁打算进行装修？是你们自己动手还是会请工人？在这个金额下，银行需要详细的费用清单，最好附上报价以便审核。问题还在于哪家银行会在居住权方面处于次级地位。