翻新二手房还是新建

大家好，
我们正在申请一块用于新建房屋的土地，已经接受了大约520,000欧元的费用，直到上个周末我们在Bergisch Gladbach看了一栋二手房。

我们在考虑是否有意义购买这栋二手房，放弃新建，因为新建房屋的土地还不确定能否得到（土地分配通过抽签方式）。

我们原计划建一栋独立住宅，2个完整楼层，城市别墅，约190平方米。燃气冷凝锅炉，控制式室内通风，地暖……目前的标准配置。整个项目大约需要520,000欧元，这在经济上大约会束缚我们35到40年。

这栋二手房是1970年建造的双拼别墅。全地下室，2个完整楼层，阁楼完全开发，有4个天窗。窗户在2000年全部更换，屋顶也做了全面的隔热。外墙大约10年前重新粉刷。房子有一台煤油供暖设备，但供暖地下室已经装有燃气管道，改装成燃气冷凝锅炉没有障碍。墙体为24厘米外墙砖。没有做保温层。总体来说房子维护得很好，室内需要翻新：

- 所有地板（镶木地板和瓷砖）
- 所有暖气片
- 燃气冷凝炉
- 1个客用卫生间，2个浴室，其中一个带浴缸和淋浴，另一个带浴缸
- 室内墙面都是白色涂装，部分木质镶板需要重新涂漆，木门需刷成白色。

房价为335,000欧元，土地面积612平方米，有一个带卷帘门的车库和附属建筑。花园和露台都非常整洁。房子位于一个死胡同，距离森林50米，幼儿园700米，1公里内有S-Bahn通勤火车站。

你们估计上述维修费用大概是多少？
带控制式室内通风的保温措施经济上划算吗？这种改造大概需要多少钱？

最后，鉴于不小的节约，你们建议我买这栋房子还是放弃？

只是进行了估算？还是已经请了专家参与，可能还能发现一些不易察觉的问题？可能还会有更多需要处理的事项。但最大优势是房子已经建好了。

我明天会和专家一起去，但我现在也不认为自己是完全的初学者。房子的中介本人也是建筑鉴定专家。

我暂时不会相信中介……抱歉，我喜欢房产经纪人和这个职业，但不喜欢他们试图卖东西给我。

2. 如果一所房子让我如此着迷且一切都合适，我会买，但会同时贷款更多用于装修，并且大部分在搬家前完成。客用浴室可以等等，考虑一下是否能接受瓷砖。
没有新建房能拥有二手房的魅力……花园已经种好了，周围环境成熟……你走进去就能感觉空间是否合适。1990年建的房子不会让我害怕，我们的是1978年的，有石棉屋顶……

中介不是房地产经纪人——他是现任业主父亲的好朋友，现业主已经住进养老院了。该房屋由私人出售，建于1970年，屋顶于2000年重新盖顶并进行了隔热。我们非常喜欢这栋房子，里面进行一两处小的改造措施会让我们感到舒适。对我们来说，长期成本部分是关键。如果房子是用24cm厚的砖块建造且没有保温层，我估计每年耗油量大约是3500升，采用节能使用并维持21摄氏度的室温。仅供暖费用每月大约300欧元的附加费用……这当然不是KFW节能房。

我们打算使用这栋房子约30年。加装隔热层有意义吗？同时配备有控制的居住空间通风系统是否合理？隔热和控制居住空间通风系统的费用大概需要多少？

当然我知道什么是KfW标准，以及需要提供哪些证明。受控住宅通风系统配合保温是有意义的，这样就不会像保温杯那样密闭，避免由于窗户主动通风不足导致的霉菌问题。对我来说，问题是现在在翻新时就安装保温和受控住宅通风系统（分散式）是否有意义，还是可以等一等。我得看看过去几年的能源消耗情况。