区域建筑公司还是“更大的建筑公司”？

你好，
我在这里已经阅读了很多资料，也将其中一些纳入了我们的规划，很多是我以前可能永远不会想到的，先谢谢你们！
现在情况是我们可以在德国下萨克森州迪普霍尔茨县购买理想的土地，因此我们离决定跟谁建造我们的房子（交钥匙）越来越近了。
到目前为止，我们已经收到了几个报价，目前偏好其中两个：

一家来自林德恩（奥尔登堡）的大公司，距离我们大约80公里。
价格非常有吸引力，而且包含油漆工程（虽然只有墙纸和最多30欧元每平方米的廉价层压地板）。不符合KFW 55标准，且大量使用分包商，但这不一定是不好的？价格约为246,000欧元。

还有一家来自邻村的小公司，距离我们大约5公里。
他们在我们将要建房的地方已经建了4栋房子。并且会按照KFW 55标准建造。缺点是他们的价格比补贴金额还要高，而且不包含油漆工程。价格约为267,000欧元。

我们对此举棋不定，不知道哪个选择更好。我们喜欢本地化，但付出更多代价到底值不值得……因为油漆工程可能还要再花大约1万欧元。
267,000 + 10,000 - 18,000 = 259,000 对比 246,000
或者你们说，这个更好的能源标准是否绝对值得算是房子的价值？

嗨。首先你应该仔细比较建筑服务说明，看看房屋价格是否真的可以相互比较。对于跨区域的，比如说通常不包括基础板，也不包括土方工程。对于区域性的房屋基础工程通常包含这些，土方工程至少包括前30厘米左右。不仅仅看经济方面。我觉得80公里也不算太远，但本地施工方可能解决问题更灵活，了解本地分包商情况更清楚，且在本地网络更好。如果总承包商知道他以后可能每个周六都能在超市碰到你，那他会更注意做好工作，确保分包商的质量。我不是说找区域施工方就不会遇到麻烦，但他们肯定会更努力地进行返工。如果他已经在本地建了4栋房子，可以去问问他们的建房经验。你已经谈过了吗？注意你和谁在谈。大公司的话你可能面对的是纯销售人员，他会答应你各种事情，因为他知道之后不一定要兑现。区域施工方你可能直接和负责人谈。无论哪种情况，最终都要看合同和建筑服务说明，所以这部分必须认真审核。

这样无法决定，除非有更多细节。一般来说，除非你建造的是100平方米的房子，否则价格相对处于较低的范围内。为了做决定，我做了一个Excel表格，列出了所有报价的费用。房屋、估算的加项、油漆工作（如果不包含的话）、土方工程，等等，最后得出你需要的总金额。根据施工服务描述，对施工方的服务进行相应报价，并且要批判性地质疑，比如是否真的想要并且能够粉刷屋檐（需要脚手架 = 需要与建筑公司协调）。最后决定哪个房子性价比更高。

关于补助，我在最下方另设了一个专门的部分。这些目前对决定来说并不重要，最多起到决定性的作用。

首先感谢你的建议。两者的工程说明基本相同，如果有缺少的地方，我们会询问并将额外费用计算在内。卫生和电气部分我们两边都需要额外加价，因为通常只包含标准部分。两者均已包含30厘米的地基板和土方工程。你提到的情况正中要点：在较大的公司，我们与一名“销售员”沟通，当开工时，他会将项目交给工地负责人，然后就不再参与。而在小公司，我们直接与公司老板沟通，他也会管理工地并亲自参与。与其他业主的经验也是选择他们的一个积极因素，虽然也有过问题，但都得到了修正。不过这些业主感觉价格通常是缺点。让我有些困惑的是他说多装一个窗户与否无所谓，因为这样相当于减少了替代窗户墙面的工作。:confused: 对我来说这是个有争议的计算，但我对价格一点也不了解。

一家位于林德恩（奥尔登堡）的大型企业，距离我们大约80公里。价格非常有吸引力，而且包括了油漆工作（虽然只是粗糙墙面和每平方米30欧元以内的廉价复合地板）。不符合kfw 55标准，且大量使用分包商，但这未必是坏事？[…] 还有一家来自邻村的小公司，距离我们大约5公里。
他们已经在我们将要建房的地区建了4栋房子。

对我来说，决定很明确。我不会根据政策目前在哪些领域提供资助来决定我的建房计划。另一方面，满足KfW55标准应该不是什么难事，我会再确认一下。80公里的距离在我看来已经非常靠近地区边缘——我会期待他们使用的分包商不会是他们平时合作的那些。但如果你的计划已经成熟到可以进行报价采集，你应该在这里展示一下。那些计划到底是谁出的？——毕竟如果是建筑师做的，你应该已经认识了合同专业人士。

对我来说，决定很明确。

你会选择更大、更便宜、距离更远的公司吗？
我们与较大公司已经确定了我们想要的内容以及设计方案。这个设计基于我们在他们那里参观的一栋房子，
这栋房子相当符合我们的想法。这里我们只需要稍微移动几面墙，门的布局也要调整。
然后我们将这个平面图提交给了当地的建筑公司，他们基于此进行了报价。
这些资料可以直接上传到这里吗？ :oops:
我们还没有和建筑师沟通过。