弗兰肯地区建筑公司的推荐

大家好！
可能从我缺乏细节的描述中，大家很快就能看出我们关于房屋建设项目还处于相当初期阶段……
遗憾的是，到目前为止我在调查中并没有找到对我/我们真正有用的相关信息，因此我想请大家提供一些一般的信息或推荐，（最好是基于你们自己的经验），关于如何选择一个好的建筑商。
以下条件：
- 已有土地，面积520平方米
- 期望交钥匙独栋住宅（大约120至170平方米）
- 砖石结构（砖砌或如Dennert Massivhaus那样的预制混凝土结构）
- 人字屋顶，1.5层
- 有地下室
- 预算（房屋）：最高275,000欧元
- 建造地点：纽伦堡附近

可能还缺很多信息……请多包涵。比较理想的是有一个集中对接的人（但这并不是最重要的标准）。重要的是——谁会意外——房屋建设能顺利进行。
非常期待大家提供信息/推荐。
此致敬礼，卢卡斯

- Grundstück bereits vorhanden 520qm
- Einfamilienhaus schlüsselfertig gewünscht (ca. zwischen 120 und 170qm)

如果土地已经存在，你们可能更需要一个总承包商。开发商是指那些专门处理新建成并用于出售的土地的人。

假设它位于一个新开发区，该土地将适用一个建设规划。你应该了解该规划，上面会写明可以建造的面积比例（以小数形式的“建筑容积率”和建筑轮廓“建筑界限”），还有屋顶的形式、倾斜度和高度等事项。

之后你需要制定一个房间计划（各房间及面积的列表）并填写问卷（在平面图版块的顶部）。然后你可以开始设计讨论（你现在进入的是一个因讨论涉及公司名称而由管理员管理的板块，这会使讨论进展变慢）。

非常感谢……我们虽然不是在新区建房，但这应该也没有什么区别。其实我主要是想了解公司（对建筑公司的推荐）。祝好

我们虽然不在新建住宅区建造，但这应该也不会有什么区别。

不，情况可能会不同。大约在1960年左右，刻意开发建筑区并制定建设规划变得流行起来。因此，我所说的“新建住宅区”不仅指那些昨天还是草地的地区。所涉及地块的建设越老旧，就越不太可能有建设规划；此时第34条生效，通俗来说，通过“融入规定”将周围建筑物作为指导框架。

但我实际上特别关注的是企业（对建筑公司的建议）。

关于这一点，你在这里找对地方了。但同时也值得在户型图栏目中介绍自己的房屋设计。虽然需要有点耐心，有时还得充耳不闻，但这样可以得到很好的建议（尤其是对于那些自己还没察觉难点的地方）。

如果真的是总承包商的话。一个比较知名的是位于Plech的Büttner Massivhaus GmbH。口碑不错，建得很扎实。如果你在那里找到一个好的平面设计，绝对是个候选。否则，Langenzenn的Sammet是一个不错且价格公道的总承包商，完全不做广告，几乎全靠口碑推荐来接建造项目。建得快，干净且坚固。
既然你问了：27.5万含地下室？别想了，这边（hier）就是不带地下室都很紧张，尤其是考虑到120平米到170平米跨度挺大的期望居住面积。作为毛坯房有可能，交钥匙我个人觉得没戏。
粗略算算：150平米，有地下室，非常乐观估计，建筑体量简单（没有前后凸出部分）且设施配置简单到中等，没有控制型居室通风，没有车库/停车位：
- 大约16万毛坯加土方工程
- 大约4.5万供暖，地暖，卫生设施，卫浴用品（不含控制型居室通风）
- 大约1.5万外墙/保温
- 大约1.5万地面铺装/瓷砖
- 大约1.2万油漆
- 大约1万楼梯
- 大约2万电气工程
- 大约1.5万屋顶（木工，屋顶工）
- 大约2万窗户/入户门
- 大约1万内部配套（下水道，水，电，电信，可能还有燃气，现有地形测量）
- 8000铺设工程/露台
- 1000地质勘察报告
- 1000建筑许可和其他材料
...
还有许多小项目没算上，车库/车棚也没包括在内。如果我没算错，大约33万，而且还是比较乐观的估算。地下室粗算大约8万（含土方和室内装修），让你能感受下地下室的费用。

我觉得在目前（hier unten）的情况下，27.5万不现实，最好加上7.5万到10万。即使是总承包商也不会变魔术，这定会有超过目录价格的额外费用。所以事先仔细研读和比较施工说明书。千万别以为某些东西理应已包含（基座抹灰，雨水槽排水，房屋接入）。如果说明书没写，就是不含，但当然可以加钱做。
我认为的主要风险因素：土方工程，内部配套，电气配置，瓷砖/地板铺设，卫浴用品。除此之外，记住11ant也说过的话：确认框架条件（到底能建什么）。

在纽伦堡这里，275k€的最高价你也可以忘了，没有地下室。抱歉，没机会。但是为了不给你空手而归，试试Astori。他们在诺伊施塔特/艾施。销售人员还不错。还有Franken Massivbau或KMH。他们只想要你的最好。