现实的梦想家园还是只是空中楼阁？

你好，

我和我未来的伴侣现在正处于“找到合适解决方案的阶段”。我们有3万欧元的自有资本，这些资金来自我祖父母赠送给我的旧住房储蓄合同。加上我们自己住房储蓄合同中的小额资本。
我们总共想花费15万欧元，所以还需要借约12万欧元，利率3%，每月还700欧元，期限20年。
在我们这里，土地价格相当便宜（相比慕尼黑或其他大城市）。价格从乡村的23欧元到小城镇的约70欧元不等。我们住在不来梅南部50公里处。我们也不想要太大的地块（大约800-900平方米）。我们并不是特别热爱花园的人。

房子的面积应在130平方米到140平方米之间。

鉴于能源价格大幅上涨，我们希望建一个节能房/被动房，夏天也能降温，因为我对夏季天气不太适应。由于我们没有自己的厨房，厨房需要购买。一个小部分地下室会很不错，可以在那里洗衣和储存东西。还需要一个双车库。（带小坑和/或升降机，以及一个小(!)工作间）哦，对了，屋内要有地暖。我们两个都很喜欢木材。底层除了客厅和楼上浴室外，要铺瓷砖，客厅和其他楼上区域我希望使用木地板。此外，我觉得如果能把楼上的木横梁露出来会非常漂亮。

我未来的伴侣已经和他的父母一起建过房子，客观来说他能力不差，他的家人也一样。我们有些工作希望能自己完成。比如，我们真的可以自己铺砖和安装内门，也能自己贴墙纸和铺木地板。

我还梦想拥有一面粉刷外墙。但我担忧可能的后续费用。
而且我们已经决定使用陶土砖。
因为我们目前住在一套顶层阁楼公寓（本来挺理想的），我厌倦了低矮的斜屋顶，因此梦想拥有一栋托斯卡纳风格的房子。

不过我在考虑，是否想要深绿色的窗户。
顺便说一句，我清楚房子很可能是两层的。J
先说这么多我们的想法。

现在我的脑袋里浮现了大约1000个问题：

- 如何避免遭遇建筑界的“害群之马”？
- 如何明确划分企业和自助工作责任，以便发生非自身责任的缺陷时，能够清晰确定真正的责任归属？
- 由于我们计划使用太阳能等技术，是否可以申请相关补贴？
- 地热泵很流行，但它们是不是非常耗电？像夜间储热炉那样？
- 怎么找到适合我们的建筑地块？我们害怕建好了不喜欢那里。:-( （这问题之前我们找第一套公寓时也有）
- 如何避免土地带来严重的后续费用，比如因多沼泽等原因导致无法顺利施工？
- 粉刷外墙真的那么昂贵吗？
- 哪些自助工作真的能省钱，也值得自己做？
- 设计一个简洁花园/户外空间需要什么费用？
- 如何辨认对健康有害的材料/油漆/清漆等？
- 什么更好：塑料窗还是木制窗？
- 最重要的问题是：

我的计划到底是否能通过融资和我的/我们的需求实现，还是我只是在筑空中楼阁？

对于这段混乱的文字，我深表歉意。我不明白为什么有这么多单词被连写在一起。我是在 Word 中创建的文本，在那里它们是正确分开的。我也没有指定不同的字体。我想修正这个问题，但文本无法再编辑了。我希望大家仍然能以某种方式理解。

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done :-)

也许你应该直接在这个窗口写；在粘贴和复制时，你的空格似乎被缩短了。

莱茵的问候
建筑专家

我看得没错吧？你们想要：

一栋140平方米的房子
一个地下室
一个双车库
最好是节能的？
房子的制冷系统。
还有一块地。

而且总价是150,000欧元。在德国？绝对不可能。
我敢说，即使你们全部自己动手，钱也不够。

你在这儿还没看多少，否则你自己就能给出答案了。
一栋Kfw 70标准、140平方米的房子，地基板上没有地下室，大概要180,000到200,000欧元。
除此之外，地下室至少需要30,000到40,000欧元，
双车库大概20,000欧元，
别忘了大约35,000欧元的建筑附加费用，
10,000欧元的室内装修，
10,000欧元的外部设施，
等等……

建筑专家经常回答这个问题：一栋140平方米的房子要花多少钱。自己动手可能最多省20,000欧元，如果是专业人士可能会更多。但大多数人都高估了这点。

你好，我现在不打算回复这里的所有问题/要求，但还是说一下：- 房子加土地预算15万欧元 -> 绝不可能！- 房子预算15万欧元 -> 抱歉，这也不行！看看过去几天其他帖子里都有详细解释为什么不行...

我只能同意前面发言者的看法……“空中楼阁”这个词都不足以形容。
KFW-70房屋 200,000
土地/税费 50€/平方米 大约50,000
地窖 30,000
附加费用 45,000
简单配置至少需要 325,000
我这么说吧，每月1400欧元的话，可能更实际，不过是持续25年……说实话：请你们先认真了解一下这个问题，通过网络等渠道了解一点并不难。

是的，我最近读到，地下室每平方米需要额外收费300欧元。所以一个小的30平方米地下室大约需要6000欧元。
为什么户外设施这么贵？粗暴地说，就是一点草坪，一点围栏（每个单元20欧元）。
为什么附加建筑费用要3万到4万欧元？当然，有公证费等，建筑用电费，酬金。但我现在不估算这些。
我想了解情况，说实话，我觉得你们完全惊恐的反应有点夸张。:-/