联排别墅的实际建筑成本（不同的开工时间）

大家好，

十年前，我和妻子为了学习从越南来到德国。从那时起，我们一直梦想在德国拥有一所梦想之家。

最近，我们在我们所在市镇根据建设规划预订了一块大约320平方米的土地（建筑面积比0.35 = 大约112平方米）。根据规定，该地块只能建造一套双拼别墅。今天我们亲自见到了另一半双拼别墅的邻居。原则上，我们在一些事项上达成了共识，例如人字形屋顶、有地下室、普通的双拼别墅设计以及KFW55标准。

但是，我家人希望我们的双拼别墅能够从2021年开始建造。而邻居则计划从2022年开始建造他们的双拼别墅。

1) 我的第一个问题是，如果双拼别墅的屋顶等部分建设时间不同，是否会造成建造上的问题？

在我们最终决定购买这块地之前，想根据你们的经验咨询一下双拼别墅的实际建造费用。

土地价格是每平方米230欧元（共计73,600欧元），根据市政府建设部门，预计开发费用为每平方米65欧元（共计20,800欧元）。

我们计划住宅面积（底层和上层）大约为160平方米。

地下室仅计划作为技术室、洗衣房和储藏室。我们初步只打算建造车棚。

根据第一轮粗略的财务规划，我们预计总造价为460,000欧元（自有资金60,000欧元，贷款400,000欧元）。

2) 能否根据你们的经验告诉我该项目可能的建造费用？我们的财务规划是否能够覆盖建造费用？

我们居住在上巴伐利亚，艾希施泰特县。

非常感谢，

此致敬礼

早上好，

分开几年建双拼别墅会给你们带来很多优势。
例如，共用一个主体结构更便宜（例如只需一个起重机等）。

因为第二栋房子晚些时候才建地下室，你们会有额外的费用。

你们将在2021年经历一个压力很大的建造年……并且在2022年只会被邻居烦扰。

关于整体情况：
包括附加费用，土地费用超过100,000欧元
地下室费用60,000欧元
160平方米 × 2,200欧元 = 352,000欧元

总计已经超过500,000欧元。还不包括厨房、建筑附加费用和外部设施……

很遗憾，这可能行不通。
无论是面积大小。
也无论是在巴伐利亚。

早上好，奥斯纳布吕克，

由于第二个建造者较晚建地下室，你们将面临额外费用。

我们是否应该在这时先准备好基础墙？因为邻居会晚一些建他的带地下室的双拼别墅。

你们将经历一个因施工而压力重重的2021年……而2022年则会因邻居而心烦意乱。

这确实是事实。

关于整体情况：
地皮连同附加费用超过10万欧元

即使地皮仅花费74,000欧元，开发费用为23,000欧元，我们是否不必像你计算的那样在这里节省太多，甚至还需要额外计算？

我们计划请一位熟人负责建筑设计工作。绘制平面图和建筑图纸费用不会超过1,500欧元。

如果我们放弃KfW 55节能设备和建筑措施，你觉得还能够节省不少吗？

早上好，奥斯纳布吕克，

我们应该现在开始准备地基墙吗？因为邻居稍后会建他带地下室的双拼住宅。

这确实是真的。

即使土地只要74,000欧元，基础设施建设费用为23,000欧元，我们是不是在这部分不需要省太多钱，甚至还要额外计算？

我们打算请一位熟人帮忙做建筑设计。在制作平面图和房屋图纸时，费用不会超过1,500欧元。

你怎么看，如果我们放弃KfW 55级节能设备和建筑措施，从你的角度看还能节省不少吗？

能节省的不多。每平方米2,200欧元几乎只是标准水平，没有太大提升。

问题是你们的收入情况如何？也许你们可以增加预算？

非常感谢您的快速反馈。

我们 unfortunately 不能再提高我们的自有资本，只能询问增加外部资本。

我们起初对优惠的地价抱了很大希望。

我还有一个问题，如果邻居以后开始建造他那栋双拼别墅，会有哪些技术挑战和问题？

我们应该采取哪些建筑措施来保护我们的双拼别墅，以防他以后开工建设（基础墙等）。

双方不同的开工时间会导致显著的建筑成本吗？

你们还没有考虑到 Grundstück 的土地增值税，对吗？+ 公证人等。

这里有一个关于附加费用的主题，已置顶。一定要阅读并用铅笔计算。