建筑融资现实吗？你们的看法

你好，
我们目前正处于自建房规划的初期阶段。我28岁，我的女朋友26岁。
我们的月收入是3300欧元。自有资金大约是50000欧元。
我们的目标是总费用不超过350000欧元。
计划建造一栋带地下室的一户住宅，1.5层，居住面积约为140-150平方米，带有斜屋顶。
地皮大约需要70000欧元。
现在我的计算是：
350000欧元减去35000欧元的建筑附加费用，再减去70000欧元的地皮费用，剩下245000欧元用于房屋建设。你们认为这现实可行吗？
我们以后肯定还想要孩子，这也需要考虑进去。

房子应该合适，有地下室的话会非常紧张 :(

地窖可能不够，我和nordanney的看法一样。

但是在列表中完全缺少的是一笔用于不可预见开支的缓冲资金。

你们还应该额外考虑至少10 - 15 TEUR！

首先感谢大家的回复。 我主要想了解一个大概的数字，所有费用大概是多少。 由于主体结构和土方工程占大部分，内部装修及规划都是自己完成的，所以暂时不考虑缓冲费用。 财务上还会扣除不少呢 ;) 你们觉得带地下室的房子大概会花多少钱？ 应该是中等偏上档次的标准。

[QUOTE="michisa86888, post: 76930, member: 16355"]我首先关心的是大致的数字，知道总共会花多少钱。缓冲资金暂时无关紧要，因为主体结构和地基工程大部分室内装修是自己来做的，设计也是自己完成的。这样财务上还会有相当的减扣 ;)
你们觉得带地下室的房子大概要花多少钱？应该是中等偏上档次的标准。[ /QUOTE]

首先——我和Doc及nordanney的看法相似——地下室在这个预算内会比较困难。价格取决于使用性质和装修类型（实用地下室还是居住地下室）。我记得居住地下室大约需要3万欧元左右（如果我错了请指正）。但如果你们的地块需要做防水结构（白罐体），价格会迅速涨上去。

关于缓冲资金，我不建议掉以轻心。尤其是你们追求中等到高档标准。很多建筑公司有规定——例如瓷砖价格限制在30欧元以内。如果瓷砖价格更高（高级配置），很快会增加数千欧元的预算，且未必预先计划到。

关于自力更生需要注意以下几点：
你们只节省了“人力成本”，材料还是得付钱。
另外你们还要考虑是否能够在时间和体力上完成很多自力更生工作。特别是如果不是专业人士，很容易估计错误。而且自力更生者需要“每个周末／晚上等时间自由并且愿意额外花几个小时在工地，持续数周或数月。”

两个例子：
- 我们把粉刷工作做为自力更生。我父亲（年长，有丰富粉刷经验）。我本人、妻子和母亲（尽量帮忙）可以说是新手（有点经验）。尽管如此，我原以为我们能在2-3周内完成全部工作。结果光准备工作就花了将近一周。最终用了四周多（差不多五周），我们全力以赴（早上去，晚上很晚才回来，中午吃著名的三明治）。
自力更生阶段后，我父亲看起来非常糟糕。我们真的很担心他独自开车回家（600公里）。倒数第二天我们把房子钥匙收了，叫他一定要休息。

- 一开始我们计划自己做部分室内装修。我们OG层的天花板用石膏板。幸运的是我们放弃了这个计划。两个人（父亲跟我，都是外行）根本无法将一块2.5米 x 1.5米的石膏板悬空安装。

最后：
如果你们还是租房且正在“做长期自力更生”，你们仍然要支付贷款利息。这种双重负担得承受。自力更生花的时间越长，财务上的双重压力就越久。此时你们应该考虑是否让某个工种委托外部施工（这样更快完成），还是自己硬着头皮干。此外，如果自力更生时间超出预期，还可能拖慢其他工种，导致额外拖延。

哇，这真是个回答呢 :-) 关于自我劳动和时间，我们完全清楚。我和我的两个兄弟都是专业泥瓦匠，我本人还有建筑技术员的资格。所以不会有能力上的问题。 将来会做一个实用的地下室，可能还会有一个附属套房。 我们没有双重负担，因为为了省钱我们搬回了父母家。