土地转让税 - 开发商和建筑公司为同一人

你好，

我们于2020年8月7日从一家开发商（X先生和Y先生）购买了一块带有已完工地基的建筑用地。
开发商的Y先生在三个月前自主创业，成立了一家建筑公司。
我们已经收到了两份建筑报价，并选择了Y先生的建筑公司。
我今天，2020年7月13日，参加了关于[Werkvertrag]的初步会谈。
我们可能会在下周签署该合同。
关于[Grunderwerbsteuer]，我们是否应该等到土地购买之后再签署合同？还是由于Y先生和建筑公司为同一人，这样的情况无关紧要？

提前感谢。

此致
敬礼

即使你以后与完全不同的公司建造，他们也会把土地卖给你吗？

但由于基础板已经铺好，税务局至少会有所怀疑。

是的，我也可以和其他公司合作建造。建造并不意味着购买！

那么我会为安全起见把它写进公证合同里，这样你就处于安全的一方。否则我觉得风险太大，税务局可能会突然出现说“房子已经开始建了”。

转让人将上述具体说明的不动产出售给接受该不动产的买受人，该买受人将成为该不动产的所有权人——如果有多个买受人，则按相同比例共有。出售范围包括建筑构件和重要的附属设施，以及所有与该不动产相关的权利，以下统称为“[der Grund-besitz]”。此外，规划文件及建筑许可，案号为[Az. ..................]，亦随同出售。

内容就是这样。这样是否足够？

向他说明你的需求，措辞应由公证人负责。此外，你正是为此付费的。
将已经批准的建筑许可“出售”无论如何更有利于税务局，而不是帮到你。