房地产贷款 KfW 和住房储蓄合同

你好！

我们两年前以16万欧元购买了一栋较老的独栋住宅。

通过当地的储蓄银行融资。

1/3通过KFW，利率固定15年，但还款额较低。
2/3通过建筑储蓄合同（储蓄期10年，然后抵押该建筑储蓄合同）。
选择建筑储蓄合同是为了在20年内锁定相对较低的利率。

我希望在高通胀或债务减免及货币改革时，KfW银行能够保持信誉。从相关主题的报道来看，不动产债务人要顺利渡过危机的机会相当渺茫。

但是，建筑储蓄合同在10年后被抵押的情况如何？
债务人可能面临哪些问题？

据说在货币改革时，债务人在换算后债务会比之前更多。

我还听说，当房地产价格大幅下跌时，银行会对融资的房产重新评估，并在短时间内要求额外的担保。如果无法提供，全部金额将立即到期支付。

建筑储蓄银行可能会想出什么办法？
因为储蓄期及随后的抵押阶段的利率实际上已经固定了。

我想到的另一个风险是，如果8年后几乎没人再向建筑储蓄合同缴款，那么分配可能会无限拖延，抵押阶段也就无法开始。其间会发生什么尚不得而知！！

我认为唯一在签订建筑储蓄合同时获利的是卖方（签约手续费）。

我还能这么轻易退出建筑储蓄合同，用别的方式融资吗？

我在这里提问，因为虽然关于上述主题有很多信息，但关于通过建筑储蓄合同融资的内容却很少。

问候
Tim

我们当时不幸时间有些紧迫，我们的重点放在了长期固定利率上。原则上这是好的，但是……

我们的融资方案其实也有优点吗？

这里出现了很多有趣的问题，但遗憾的是还没有人回答。这足以让我们重新提起这篇帖子，并写下我的问题；o)

我们也正在对市场进行调研，当然我们的报价包中也有一些建筑储蓄贷款。我们也希望了解大家的经验和风险。
我们应该选择全额偿还贷款，还是选择建筑储蓄贷款方案？

你们想要重新贷款吗？那你们应该先计算提前还款罚金。由于剩余期限很长，费用可能会很高。

关于你的首帖：大家都在读些什么？货币改革？有什么事情我没注意到吗？我也听说过天空会压下来（我记得是在阿斯泰里克斯漫画里）以及有人可能会在街上被车撞。我还是敢出门的:o

你们有一笔融资，保障了相当长的一段时间。如果你们现在想做变动，那就不容易了。那为什么要想这么多呢？

你好 nordanney。我也不相信天会塌下来。不过我觉得 Tim99 提的几个问题是合理的。最后的分配情况如何？毕竟整个融资方式最终都是建立在这基础上的。如果我在这个阶段必须进行过渡融资，最后整个融资是不是就不合算了？！

既然我们正谈到这个：我已经从众多报价中获得了数十个[KFW-Angebote (153)]，但这些报价奇怪地有很大的差异……这正是我不理解的地方！