关于购房流程的问题

大家好，

我这里已经看了不少帖子，也在以前的帖子里翻了很多内容。

现在我终于注册了，准备积极参与这里的讨论 :)

我们快要买一个私人土地和一栋预制房，并把一切都落实好了。

现在我有个问题，想问问我们做的这些是不是“正确”的。

我应该从哪里开始比较好？

情况是这样的，我们基本上挑好了一个房子，让卖家出了一份报价单或者做了相应调整。随后我们一起去看了计划买的地块，并讨论了一些细节。

接着我们签了施工合同，或者说只是签了那个报价固定价格的部分（因为据说本周要涨价）。这样也能把样板选择的价格固定下来。
文件上写着"施工合同（报价）"

不过关于整个流程，我有点不确定，这样做是不是合理。

我们基本上决定了想找X这家建房公司合作建房。但是卖家同时也是个“兼职”的房地产顾问，会负责规划设计。这种情况正常吗？
我们为此支付了4000欧元，这部分费用会从房价里扣除。费用包括规划设计、交给建筑师以及所有相关的行政事务，比如建筑预审等等。

如果在选样板时发现我们定下的预算经过更改等因素后不够用，支出超出预算怎么办？

我比较怀疑，总是试图在对这个项目怀着期待的同时客观看待这件事，当然也不想被坑。

我也找不到正常的流程介绍，房屋合同一般是怎么签的。

你们那边一般都是怎么做的？

提前感谢大家回答我的问题 :)

问候

你好，

嗯，说实话，我对你们现在的做法不是很满意。

例如，如果你们因为某种原因拿不到“你们的”土地，工程合同会怎样处理？

你们选定的房子是否符合该土地适用的规划方案？

请问什么是房地产咨询？他们在做什么规划？为什么还需要一个“额外的”建筑师？

工程合同和相关价格里是否包括了地基板或地下室？

你们的预算中是否考虑了建筑附加费用（大约每栋房屋三万到四万五千欧元）？

你们是否已经和银行讨论过可能的融资额度？

你们是否有装配式房屋公司和房地产咨询的参考资料？

以“价格上涨”为理由被迫签字，在这种规模的投资中也不一定是最好的做法。

祝好，

Dirk

你好，Dirk，
感谢你迅速且非常建设性的回复！！！

为了回答你的问题：
关于这块土地，目前进展顺利，卖方从今天开始正在联系公证人，以确保一切手续齐全。
她也已经让另一位潜在买家明白这块地已经被预订了。
不过，通常情况下，如果我们比如说不允许在土地上建房，或者在开发方面出现问题，我们有权撤销施工合同。
目前没有具体的规划方案（按照邻近建筑的建筑法第34条进行建设），因此我不得不打了几通电话来推进相关事宜，我联系了市政府和区政府，想进一步了解情况。根据邻近建筑，可以进行建设，卖家也认为这与我们想要的房子是兼容的，不应有问题。

关于房地产咨询，我给你发了一条私人消息，这样我们能在同一页上交流 :)

该报价中包含一个地下室，同时也为将来建车库做好了准备。

我们在计划中包含了2万欧元的附加建筑费用。
我们的成本计划（此处暂且粗略列出主要点）：
- 土地 + 10%的附加费用
- 房屋（含地下室） -> 交钥匙工程，同时剔除了一些我们打算自己做的部分
- 自助劳动（材料）
- 附加建筑费用（2万欧元）

我们已经多次与银行和我们的住房储蓄联系人沟通，以找到最佳方案，目前一切顺利。

我已经申请了参考资料，正在等待收到并随后联系。

祝好

您好，Mark，

很好，这听起来比你的第一条帖子好多了。:)

关于建筑附加费用：你看看这里论坛的建筑专家整理的清单：



我个人觉得20,000欧元的预算有点紧张。

如果我是你们的话，也不会正式提出建筑预申请。特别是按照第34条建设的话，我建议你预约负责的建筑管理部门，带上你们的初步设计和土地信息去咨询。我们就是这么做的，效果很好。

当你有了具体数字之后，除了银行和建筑储蓄银行，还可以咨询自由信贷中介和大型人寿保险公司，他们目前也有相当有吸引力的条件。

基本上，我认为提前样品选择是有帮助的，不过既然你们已经签了施工合同，可能这比较困难。

我对你们的房屋供应商不太了解，论坛上也没找到相关信息。你们应该仔细核查他们的资质。

让律师检查一下施工合同也不是坏事。我们也是这样做的。

祝好，

Dirk

晚上好，

随后我们签署了施工合同，或者说只为确认报价中的价格（由于预计本周将有当前的价格上涨）。

行业内的涨价要么在2014年12月31日生效，要么在2015年1月1日生效。

你说“签署了施工合同，或者说只为确认报价中的价格”具体是什么意思？施工合同始终是施工合同！

一般来说，如果我们比如说不能在地块上建筑，或者有接驳问题等等，我们有权退出施工合同。

那至今为止建筑设计方提供的服务怎么办？

没有详细规划（根据邻近建筑第34条建设），因此我不得不进行一些电话咨询以推进相关事宜，我曾打电话给市政府和区政府，进一步了解情况。

你是在选择xyz供应商之前还是之后进行了这些咨询？

原则上我们选择了一家叫X的建房公司，我们想和他们建房。但是卖方自己“顺便”作为房地产顾问独立创业，他将负责规划。这通常这样做吗？

如果你的供应商真的是一家具备预制房屋的公司，那预制房屋供应商“仅”出售从基础板开始的纯房屋结构的情况并不罕见，通常还需要一位额外的建筑师负责设计图、建筑申请及施工图。

此外——据说也有建筑师自己负责销售 ;)

我们为此支付了4000欧元，这部分将从房价中扣除。包含规划、传递给建筑师以及所有与当局相关的事务，如建筑预先申请等。

我不太明白——既然有规划师，为什么还需要额外的建筑师？

你真的确定这4000欧元也覆盖了建筑预先申请（BVA）的费用吗？顺便说一下，我同意Dirk的看法——在第34条地区，一般不需要这类手续，或许需要设置街道排水，但如果是按邻近建筑施工，通常无需建筑预先申请。

如果在选材时发现我们的预算因更改或其他原因不足，而大幅超支怎么办？

事先粗略核算这个问题，需要有建筑说明书（BB）以及一部分“额外储备金”。

我们的成本规划（此处暂且仅大致列出主要点）：
- 地块 + 10%附加费
- 房屋（含地下室） -> 交钥匙，还有一些项目由我们自己完成
- 自助劳务（材料）

如果你不说明房屋面积、配置及建筑地点，这些信息很难让人理解。

- 其他建筑费用（2万欧元）

Dirk已经正确指出，你用这笔钱是不够的。

我已申请参考资料，正在等待获得后联系。

是在签合同之后吗？

莱茵地区问候