关于成本估算的问题

你好，

我目前正在对我们当前设计的初步成本进行估算，过程中发现了一些不明确的地方：

- 按照BRI进行成本估算：屋顶是如何计算的？如果我要建一栋两层楼的房子，若完全考虑屋顶体积，根据成本估算，最便宜的是建一个平屋顶（但实际上这比普通的双坡屋顶更昂贵）。那么是不是可以忽略屋顶体积，而改为调整每立方米的单价？比如双坡屋顶340€/m³，平屋顶360€/m³，然后不计算屋顶体积。

- 按照BGF进行成本估算：这里屋顶是如何计算的？我们计划在屋顶下设置储藏空间，但这对总成本几乎没有影响。那么我是否可以只用EG和OG的BGF来计算成本？

- 按照WF进行成本估算：这里是否包括“功能面积”，即走廊和楼梯，还是只计算可居住空间的面积？

这三种计算方式中，哪一种最好/最准确？

对于一个仅部分装修的地下室，是否常用做法是用对应EG和OG的系数计算，再统一加上地下室面积？

我们的例子：
EG的BGF=124平方米，OG=117平方米 ==> 241平方米 * 1100 €/平方米 = 265,100€
地下室相对于基础板的附加费用约为50,000€
+ 双车库
+ 室外设施
+ 建设附加费用

我们的估算大致合理吗？

非常感谢，祝好
Holger

有时候Google也能帮上忙。但礼貌上讲，至少要把缩写完整写出来一次。
在顶楼，低于50厘米的空间高度不计入面积，50%的面积计入2米及以下空间高度，2米及以上的空间高度全部计入居住面积。
每平方米1100欧元，你可能也不太能走远。

我确实尝试通过谷歌寻找我的问题的答案，但在那里没有找到令我满意和/或明确的回答。因此，我也尝试解释那些我不清楚的具体点。==> 在总建筑体积（BRI）方面，屋顶结构的变化（例如平顶与斜顶（与更大坡度的斜顶））会导致在居住面积或总建筑面积（WF/BGF）相同的情况下，BRI大小不同。在我们的案例中，设计方案中不可居住的屋顶（最大室内高度约2米，纯作储物空间）约占BRI总体积的20%。如果我们将屋顶设计为平顶，就可以节省20%。这显然不合理。

屋顶费用才会改变吗？材料 + 工作时间，下面的楼层保持不变。无论屋顶BRI与居住面积BRI的比例如何。

不叫立方米价格，而是叫平方米价格，可不是没有原因的。

所以平屋顶在成本估算中不花钱，因为它没有体积，而对于基础面积为100平方米的双坡屋顶，根据坡度不同，例如26,800欧元（15°，400欧元/立方米）或100,000欧元（45°，400欧元/立方米）。

我不清楚的是，重点正是如何在BRI估算中正确考虑屋顶。如果整个建筑的BRI只是乘以一个系数，那么这个系数必须依赖于屋顶的结构，并考虑复杂性与体积的比例。比如说，平屋顶复杂性高/体积低 => 每立方米的成本指标更高。我的出发问题正是针对BRI的这一点。

用于计算建筑申请费用的仅仅是空间体积。根据收费规定，计费基数为30,000欧元和100,000欧元时，7×30或7×100，两者之间的建筑申请费差异为490欧元。（针对M-V）而我的建筑申请中，立方米费用定为118欧元，而非400欧元。

那么，计费建筑价值从8,850欧元到29,500欧元，费用差异为144.55欧元。对于20万欧元的建筑投资，这个差异可以忽略不计。

Auszug M-V

1
Baugenehmigung, Vorbescheid

1.1
Genehmigung von Baumaßnahmen oder baulichen Anlagen, außer Werbeanlagen,
1.1.1
für je angefangene 1 000 Euro anrechenbare Bauwerte 11 mindestens 60
1.1.2
im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren, auch bei Eintritt der Genehmigungsfiktion, für je angefangene 1 000 Euro anrechenbare Bauwerte 7 mindestens 50