关于测量土地的一个问题，关于输入计划

大家好。
我完全是论坛的新手，有个问题想请教。我计划今年年底建一栋房子，情况如下：

我从一个新建住宅区的社区买了一块地。这块地已经完全配套，有地块内的排水管道等设施。
这块地位于一个全新“规划”的新建住宅区，以前那里只有草地。

现在我找了一家建房公司，我想和他们合作建房。该公司的建筑师说，为了提交规划申请，需要一个测量师来测量高度和界碑等。根据报价，这个测量师的费用是1300欧元。

社区的工作人员说，建筑师需要的所有数据都可以从官方文件中获得。

请问大家有经验吗？谁能告诉我，我是否还需要再次对这块地进行测量？据我所知，测量部门以后还会再来测量完工的建筑物。

我们一般测量多少次呢？地块出售时一次，建房时一次，完工后还要一次？这些费用可不低！

提前感谢大家的帮助。

来自奥格斯堡的问候

现在我有一家建房公司，我打算和他们一起建房。这家公司的一位建筑师说，他在提交规划时需要一个测量员来测量高程和界碑等。根据报价，这位测量员费用是1300欧元。

社区的工作人员说，建筑师需要的所有数据都可以从官方文件中获得。

这里有人有经验吗？谁能告诉我是否还需要对这块土地重新测量？

建筑师是对的。我不是很确定——我在北莱茵-威斯特法伦州工作——但查看巴伐利亚行政服务网站后就明白了：

必需的文件

[*]最新的地籍摘录
[*]位置图，只要不涉及建筑物外墙、屋顶及其使用性质的变更

以及其他相关文件

所谓的初步位置图中会标出所有必需的高程和管道位置，以确定新建筑在地块上的位置及其与公共设施的连接。

我们到底要测量多少次？地块出售时一次，建造时再一次，完工时还要一次？

购买时测量地块一次，建房时测量四次。

编辑：总共需要测量员工作四次；抱歉，我之前表达不清。

来自莱茵地区的问候

你好，Bauexperte，

感谢你的回复。

问候
Mac

不完全正确，你需要测量员三次
- 建筑申请的地形图（土木工程服务费用约800 - 1000欧元）
- 基础放样（土木工程服务费用约400 - 500欧元）
- 测量完成的竖向砌体，房屋竣工后或地籍局要求后立即测量
（根据州的收费标准300 - 700欧元）

关于地籍测量的补充说明：例如在北莱茵-威斯特法伦州，制造成本最高达30万欧元（不含土地）净价加增值税为830欧元；我认为关于成本的说法基本上非常值得怀疑。制造成本超过30万欧元的单户住宅测量费用在北莱茵-威斯特法伦州已经是1350欧元净价加增值税；这比你所说的高出130%，毛额超过900欧元。

作比较，市政公用事业公司仅为一个简陋的燃气连接得到1200欧元，真是一个不公平的世界。

通常情况下，城市近郊开发公司或私人投资者会负责销售一个开发区的详细规划。
要么根据《建筑法典》进行土地整理程序，要么进行土地分割或“正常”的测量。
购买者对此没有参与，分割地块的测量费用会通过购买价格分摊。
可能还没有标记边界点，购买合同时需要注意确保这一点得到解决。
投资者内部关系上可以放弃标界义务，只有公共交通用地才有标界强制要求。
稍微介绍一下地籍法

注：这可能是梅克伦堡-前波美拉尼亚州的规定。其他联邦州的地籍法有较大差异。例如，北莱茵-威斯特法伦州通常对所有权边界强制标界。因此，请务必检查相应的州法律。

最好联系参与项目的测量员，测量员通常很乐于助人。

不完全对，你需要测量员三次

[*]购买一块土地，如果该土地在土地登记簿和地产登记册中尚未作为独立土地登记（例如：在新开发的建筑区），则需要测量员进行所谓的分割测量。原因是为了申请土地登记簿中的过户手续并促使在那里进行登记（融资）。
[*]为了制作建筑申请，需要准备一份位置图的初稿。初步设计完成后，图纸会交给测量员，以便他将建筑物底层标注在位置图上并确认建筑间距。
[*]粗略和精确插桩定位
[*]为地籍局测量已建成建筑物的定位

莱茵地区的问候