关于建筑用地土壤状况的问题，计划建造独栋住宅

你好，
我们想购买一块建筑用地，有很多问题需要了解。其中一个问题是土壤的性质。出售的市政府委托对该建筑区进行了多次钻探勘查。离我们地块较近的两个钻探点被归为“北部地区”。钻探结果如下：
钻探1（距离建筑地约5米）：0.30米深为表土，之后至1.70米为粘土，含粉砂，坚硬，中棕色，之后至3.50米为粘土，含粉砂，弱有机成分，坚硬，部分柔软，中灰棕色至深灰棕色，之后至4.00米为砂，含粉砂，微粘土，（溪流砂），部分微砾石，中等疏松排列，中棕色，之后至至少4.50米为砾石，含砂，少粉砂，中等疏松排列，中棕色。地下水深度4.37米。
钻探2（距离约50米）：0.30米深为表土，之后至0.70米为填土（粉砂，强粘土，微砾石，微砂），坚硬，之后至2.30米为粉砂，强粘土，坚硬，灰棕色，之后至3.80米为粘土，含粉砂，弱有机质，坚硬，深灰棕色，之后至至少4.50米为砾石，含砂，微粉砂，微粘土，中等疏松排列。没有污染物。
关于该钻探区域建筑的提示：“在单层带地下室的建筑中，通常需要考虑强压缩性、坚硬质地的粘土土壤。由于水分含量高且塑性特征明显，应将建筑负载分布在较大的基础面积上，因为土壤的设计承载力应取较低数值。此区域可能经济适用板式基础。”
这告诉我什么？有人了解吗？带地下室的单户住宅建设是否会比较困难？是否会有显著的额外费用？感谢您的评估！

嗨，

由于含水量高且具有明显的可塑性特征，应将建筑物荷载分布在较大的基础面积上，因为土壤的设计承载力应取较低值。

你想在沼泽地建造……

是的，可以，而且会很贵。具体多贵，也许你的总承包商/建筑师能告诉你。

此致，

安德烈亚斯

感谢您的回复，听起来确实不太理想。您有没有想法我们是在谈5,000欧元还是更接近20,000欧元的费用？建筑区大约是9乘11米。哪些措施是有意义的，什么是[Plattengründung]？从原则上来说，是否不建议购买这块土地？

祝好

专门为该土地进行地基勘查！这可以避免意外情况。一般的勘查至少不足以用于建筑。

... 或者更确切地说是 20,000 欧元的费用

更确切地说 ……

正如我之前的发帖者正确指出的，必须为你的土地单独制作一份地基勘测报告。但销售该地的市政当局提供的信息已经足以让你与一位土建工程师或你选择的供应商探讨可能的基础方案。这里有各种各样的解决方案，其构想超出了论坛讨论的范围。

莱茵地区的问候

嗨，
我的前面几位已经说过了：关于费用的安全性，你只能通过进行一份地基勘察报告并将该报告纳入房屋报价中才能获得。但这在购买土地之前很可能很难做到（我猜想你们没有无限时间来决定），而且即使是地基勘察报告也可能非常不准确。最后不过是一些探孔钻探，只有挖掘机开挖基坑后你才会有确切的结果。

费用事先真的很难估算。这还取决于你们想建什么样的房子。平屋顶无地下室的洋房与带混凝土瓦屋顶的二层城市别墅的地面承载压力肯定不同。

凭直觉，我肯定会预估一个明显的五位数金额。此外，还有防洪型地下室窗户和采光井排水，仅这两项在我们这里就花了大约8000欧元。（我们后来干脆把地下室窗户拆掉了）。

尽量搞清楚这件事，即使你们需要自费做一份地基勘察报告。如果都做不到，我个人会在心里至少计划预留1.5万到2万欧元的基础额外费用，再加上同等金额作为50%的风险资金。也就是说，总共在土地购买价格上加2.25万到3万欧元。如果你们之后依然觉得满意……

沼泽地的地基真的是很糟糕，我的一处工业设施立在3500根混凝土桩上，这些桩深达15到20米。看上去就像是在试图重建威尼斯。幸运的是，这费用我们没出……

多多问候，

Andreas