单栋住宅购买价格评估 建造年份1979

大家好，

我们（38岁、37岁、3岁和0.1岁）通过认识的人碰到了一位漂亮独栋别墅的继承人。其实我们原本在育儿假期间不打算看房，但命运就是如此巧合。今天我们第一次去了房子。到目前为止我们非常喜欢。继承人还没有提出价格。

房产基本情况（巴登-符腾堡州，卡尔斯鲁厄郊区）：
- 土地面积634平方米（Boris按每平方米600计）。旁边就是一个游乐场。
- 独栋别墅（建筑面积10 x 13米）（砖混结构，砖房），1979/1980年由父亲自建。
- 燃油采暖（2011年更新），燃油罐4个，每个2000升。
- 屋顶有保温隔热。
- 卖方否认有石棉/我们自己的评估认为没有。
- 电表/配电盘我还需要检查。
- 双层玻璃，3个窗户换成了三层玻璃。
- 砖结构。
- 完全有地下室（一间起居室，最后由护理人员居住）。
- 阁楼目前只是一个大房间（已改造），为上层预留了水管。
- 瓦屋顶。
- 继承人说年耗油量低于1800升。我猜上层没有供暖。
- 车库带平屋顶，屋顶有点漏水，后来改成斜金属屋顶修复。

一切都保持得很好，状态良好，但都是旧的。
一层和地下室的平面图没问题。阁楼我们可能会分成两个儿童房和一个“儿童浴室”。
目前没有屋顶斜窗，如果可以的话我们想加三个（每个未来房间一个）。
房屋朝向东南，对光伏发电不理想。根据情况，我会继续使用采暖直到它报废。
厕所（地下室1个，一层2个）和一层浴室以及可能的新浴室都要翻修。虽然都是原始设施，但看起来保养得很好。
厨房大约10年前更新过，可能暂时不用换。

位置等各方面都非常合适。我们现在租住，离这里大约三个街区。下一步我们将和能源顾问及木工一起看房。电表/配电盘我会详细查看并拍照。

育儿假前我们家庭月收入7500欧元。目标月负担相当于当前的储蓄率+现在的冷租金 > 2500欧元/月。买房自有资金30万欧元。这意味着总预算约80万欧元。
现在问题是——现实的买价大概是多少？预计翻新/装修费用多少？

还有一个问题，针对这个建成年份，需要注意什么？

期待大家的建议和想法！

这意味着总预算大约为80万。现在的问题是——一个现实的购买价格是多少，或者预期的维修/翻新费用有多高？

这可能足以购买——购买价格为75万欧元加上购买附加费用。我认为没有太大的资金空间用于翻新。

我也这样认为。现在不清楚比如阁楼的质量管理：如果你们买不到更便宜的房子（大约60万？），那么比如阁楼改造就会超出预算（干墙、包括水管的浴室、电气设备、可能还有结构计算、天窗？、门、油漆工作、窗户，进而可能还会有屋顶修补？，……）。

非常感谢你们的反馈。我没有想到一栋79/80年建造、没有现代化改造的房子还能有这么高的剩余价值。距离卡尔斯鲁厄有20公里。以防我对郊区的描述导致误解。

这我们当然不知道——你们得看看卖家想要什么。你们看看在常用的平台上类似的房子卖多少钱？但单看根据BRW计算的土地价值就差不多有40万，如果房子有200平米，60万也就是每平米1000欧元。对于1979/80年建、有地下室、不是很旧的暖气、隔热屋顶和部分翻新的窗户来说，这价格非常低。

核心翻新大约可以谨慎估计在每平米2000欧元以上。当然具体还要看实际要做什么。

你们当然也可以通过不装光伏系统，可能以后再装来省钱。

额外信息：
我们收入差不多（不过是1.5倍工资），如果工资分配不同，对于没有核心翻新的房子且有高额附加费用来说，2500欧元的月供偏高。那附加费用光房租就超过3000欧元了。两个全职工作又带小孩，真是超级有压力。

什么是一个现实的购买价格

我没想到一栋79/80年建造、没有现代化改造的房子还能有这么高的剩余价值。

当然有。你自己看看对比房子……建造年份在1970-80年，地块面积500-800平方米，起价大约从40万到50万欧元起步，但更贵的也不罕见。