根据工程合同购买土地

你好，

我希望你们能帮我们！
我们要等到八月底才能通过公证人购买我们的土地。之前没有可用的时间。
我们想现在七月份就签施工合同，这样我们的建筑公司才能预定2017年五月的日期。
这里的土地购置税是怎样的？
土地是来自市政府，建筑公司是我们自己找的。
我们能在买地之前签施工合同而不缴纳房屋和土地的土地购置税吗？

提前谢谢你们。

房屋和土地的[grunderwerbsteuer]只有在你同时从同一供应商购买二者时才需要支付。由于你是从市政府购买土地，而房屋则由一家建筑公司独立建造，因此你只需为土地支付[grunderwerbsteuer]。如果土地价格中明确包含了开发成本，那么这些开发成本部分不需要缴纳[grunderwerbsteuer]。

那可真是有人回答得很冒险。

我这样错得很离谱吗？:(（这是我目前的了解情况）

我们能否在购买房产之前安全地签署施工合同，而无需支付房屋和土地的土地增值税？

基本上，没有足够的信息来回答这个问题。建筑承包商和土地卖方之间是否有任何关联？

我们通过将工程合同日期定在购房合同日期之后来避免了这个问题。
因此，在购买土地的时候，我们仍然自由决定要和哪家建筑公司合作。而这在TE的情况下则不一样。

有一些迹象表明这是一个连贯的交易，完全属于房地产转让税的征税范围。其中一个点就是工程合同日期早于购房合同日期。

至少我们这里有一份问卷，包含以下问题：
- 土地和房屋是否由同一家公司购买。
- 在购地时是否已经确定了建房合作方。
- 是否从多家建筑公司收集过报价。
- 是如何得知这块土地的。

在这种情况下，很明显不存在连贯交易，因为土地是从市政府购买的。我个人仍然会避免这样做。